戴庆成 香港报道

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香港楼价近来再次飙升，很有可能在短期内创下历史新高。特首林郑月娥昨天强调，土地房屋供应是自己余下任期的施政重点，未来一年会从五方面增加房屋土地供应。

从五方面采取措施

这五方面措施包括：努力加强高层督导，绝不容许政出多门；积极推展交椅洲人工岛及新界北的研究和规划，确保10年后土地供应充足；更进取地采纳基建先行及创造容量原则，加快新策略铁路及道路网络发展；简化发展流程，提升发展局项目促进办事处协调各部门加快审批私人发展项目效能；检视可提升市区重建的方法，处理楼宇老化及安全卫生问题。

林郑月娥昨天出席立法会答问会，在开场发言时就大篇幅提及房屋及土地供应问题，指这是重中之重。

她说，过去有人埋怨现届政府浪费时间，展开土地供应的公众咨询工作；也有人埋怨政府舍易取难，舍近图远。不过，香港要有稳定、持续的房屋供应及土地储备，不能依靠因时制宜的招数，要有持之以恒的决心，房屋政策不会因为短期物业价格升跌而受影响。

她说：“事实上，本届政府的造地工作从来没有好整以暇，在发展局局长领导之下，我可以形容有点像‘行军打仗、寸土必争’，尤其这些工作往往是在争议中推进。”

林郑月娥指出，现届政府的房屋供应明显倾斜公营房屋，公私营比例由“六四比”改为“七三比”，香港作为自由开放的资本主义社会，政府介入房屋市场是协助市民安居的不二途径。

她强调，市民长期不能安居，政府不敢怠慢，相信即使立法会及特区政府换届，房屋土地供应仍会是施政重点。

香港住宅土地供应严重短缺，楼价自今年初起又开始反弹，短期内有望再创历史新高。主管港澳事务的中国国务院副总理韩正今年3月“两会”期间与香港代表团会面时曾经公开称，希望完善香港选举制度之后，可以解决经济民生问题，其中住屋问题急需解决。

港业内人士：远水救不了近火

香港特许测量师邵志尧接受《联合早报》访问时认为，楼价问题一直困扰香港社会，虽然中央领导人表明要解决香港住屋问题，但近年各国争相大量印钞，加上中国崛起，许多大陆富豪有意到香港置业，导致香港楼价很难止升回落。

邵志尧指出，林郑月娥昨天提出的五招在大方向上是正确的，但远水救不了近火，纵使当局决心缩短审批土地推出市场的程序，最快也要五年后才有大量土地供应，无助短期内解决楼价问题。

邵志尧说，港府要在短期增加大量住宅单位，一个较可行的方法是放宽丁屋限制。根据香港法律，凡年满18岁的新界原居民男丁可申建一幢三层楼高的丁屋。为了善用土地资源，当局可以考虑放宽地积比率，准许原居民出售丁屋，并兴建超过三层的住宅。

但他认为，本届特区政府没有决心大刀阔斧地解决房屋问题，北京既然连香港政务司司长都不惜撤换，没有理由不考虑更换香港一把手，估计林郑月娥连任的可能性不大。