踏入传统黄金第四季，香港各区新楼盘启动。地政总署数据显示，上月共有五个住宅项目获批预售楼花同意书，共2412伙，按月大幅增加逾三倍，并创出22个月新高。

易锐民　香港特派员

香港疫情稍见回稳，楼市气氛急速升温，位于新界大围站上盖的住宅项目，首两批推售391个单位，大幅超额认购57倍，创回归以来新高。但由于整体经济环境恶化，港府考虑暂停一手楼空置税立法工作。

踏入传统黄金第四季，香港各区新楼盘启动。地政总署数据显示，上月共有五个住宅项目获批预售楼花同意书，共2412伙，按月大幅增加逾三倍，并创出22个月新高。

各新盘的参观人潮及认购均不俗。其中，大围站柏傲庄于上周开价后，立即成为焦点，前日正式截票（截止收取认购订金10万港元支票），累计收约2万2700票，是历来第三高，冻资近23亿港元（4亿新元）。

代理指出，市场“饿盘”（渴求新楼盘）已久，对铁路上盖住宅项目尤其极度看好前景，柏傲庄坐拥双铁路优势，在未来屯马线全线通车后更可通往港岛，因此用家及投资者出现疯狂入票情况。

代理还透露，由于竞争激烈，不少准买家为提升胜算，均以全家总动员形式入票。柏傲庄合共供售783个单位，面积278至1383平方英尺（25.83至128.49平方米），平均尺价近2万港元，预计2022年9月底落成入伙。

新楼盘买气炽热二手私楼购买力减弱

不但私楼销情理想，新一期居屋已截止申请，疫情下反应依然热烈，接获约23万宗申请，超额认购约32倍。新居屋的四个项目共逾7000单位，但仅钻石山项目位于市区较有吸引力。

在新楼盘气氛炽热下，二手私楼购买力迅即减弱，交投连日死寂。中原城市领先指数最新报175.83点，按周跌1.25%，尤其大型单位指数按周跌3.42%。中原认为，二手楼正在寻底，稍后楼价可望重拾升轨。

商业地皮竞标也是气氛淡静，东涌一幅商业地皮昨天截标，港府只收到长实、信置及新地三份标书。有测量师因应市况调低该地皮估值逾两成，也有测量师认为存有“流标”风险。

另一方面，运输及房屋局长陈帆昨天通知立法会内务委员会主席李慧琼，指港府正考虑暂停一手楼空置税的立法工作。地产界议员石礼谦称，立法会应避免无谓的立法工作。

地产建设商会执委会主席梁志坚坦言，目前香港经济环境差，港府不应坚持推出空置税。他说，地产商旗下的楼盘，只要获批预售或时机成熟，都会尽快推出发售，不会刻意囤积单位。

港府为免发展商囤积住宅单位抬高售价，去年中提出开征一手楼空置税，但立法会今年6月中止审议，港府本来可于立法会重开时重提议案。

香港的房屋问题仍是社会核心矛盾。身兼港区中国全国人大代表的香港发展研究基金主席郑耀棠透露，早前建议北京参照“横琴模式”拨地给香港，建立新社区，最近已收到回复，有关建议交到广东省政府会同港澳办处理。

至于特首林郑月娥提出的“明日大屿”填海计划，他认为，相信10年后也未有成果。若中央出手拨地，由于是现有土地，毋须填海，估计三年内就能落成。

香港发展研究基金近日访问逾千港人，绝大部分受访者对香港可在三至五年内解决土地及住屋问题不乐观；七成同意在大湾区拨地给香港发展新社区，首选深圳、中山及珠海。

郑耀棠坦言，个人希望地点愈近香港愈好，首选深港边境的河套区周边区域。该基金信托人霍有华则估计，新社区计划占地30平方公里，可容纳50万人口。