美国政府落实将以25.66亿港元（约4.53亿新元）的售价，出售其持有的香港南区寿山村道37号物业。（中新社）

戴庆成　香港报道

中美两国关系持续紧张之际，美国政府早前突然以公开招标形式出售在香港的一块大型房产地皮，结果前天由香港地产发展商恒隆集团以25.66亿港元（4.5亿新元）的低价投得。

有受访学者认为，美国政府这次匆忙出售在港物业，反映《香港国安法》推出后，美国正逐渐收缩在香港的政治活动。

物业是美国驻港人员宿舍

美国政府此次出售的香港物业，于1948年购入，位于港岛南区寿山村道，上面盖了六幢低密度住宅物业，提供26个单位及52个车位，另设室外游泳池，是美国驻港人员的宿舍。

负责进行项目招标的商业房地产服务公司世邦魏理仕昨天公布，这次交易的成交价为25.66亿港元。以物业可重建面积约4万7397平方英尺（4403平方米）计算，成交尺价为5万4138港元。预计整项交易于本年底完成。

世邦魏理仕香港资本市场部资深董事王国伟说，在市场波动下，该项交易的价格符合市场预期，也反映投资者对后市仍然保持信心。

资料显示，中标的恒隆集团是香港老牌发展商，集团主席陈启宗的政治立场亲中，和香港前特首梁振英关系密切。

该集团昨天形容，有关地块属于市场罕见，作价合理。这次购地是公司对香港前景投下信心的一票。地块将会被重建成多栋独立式豪华大宅，预计于2024年落成，投资总额约40亿港元。

不过，早前香港市场曾预测，该地皮的楼面地价每平方英尺介于4万5000至10万港元，估值约21.3亿至47.3亿港元，最终却只能以25.66亿港元售出，属于市场预期的下限。

家住寿臣山道独立屋的立法会议员田北辰昨天就直言，美国政府以此价格售出该物业“有点蠢”，“如果我有钱我也会买”。

香港普缙集团企业发展部总监张圣典分析道，上述地皮供应少，理应受到市场欢迎，但碍于市况不确定，加上目前是中美关系紧张的敏感时刻，部分买家未必积极竞投，这些因素都影响到项目售价。

值得注意的是，今年5月底，港媒就传出美国政府决定出售在港部分房产。当时正值美国和中国关系陷于低潮，以及美国总统特朗普宣布取消对港特殊待遇。有关消息传出后立即引起关注，外界纷纷猜测美国售房的动机。

美国驻港总领事馆发言人日前就此重申，上述交易只是纯粹商业决定，而美国政府会将这次售出物业所得的部分款项，再投资于美国政府在港持有的物业中。

不过，香港理工大学香港专上学院讲师陈伟强接受《联合早报》访问时认为，美国政府这次突然出售在香港的物业，和当前的政治氛围有关。首先，中美两国在过去大半年持续交恶，美国政府制裁香港后，不看好香港经济前景，估计香港楼价会持续下跌，于是提早出售物业获利离场。

其次，《香港国安法》在6月底实施后，在港的西方国家外交官活动受到限制，以前经常接触香港政治人物的部分人，因担心触犯《香港国安法》而减少甚至停止这类接触。在这种情况之下，美国政府只好缩小在港的外交官员人数规模。

陈伟强举例说，上个月初，香港公民党主席梁家杰、党魁杨岳桥与美国驻港澳总领事史墨客在梁位于中环的律师楼密会，结果被人发现，质疑相关会面涉及勾结外部势力。事件令美国驻港外交官更加谨慎，过去两个月甚少官方活动。

但陈伟强强调，对美国政府来说，香港在收集中国信息方面仍然担当重要的角色，日后可能会加强通过一些非官方活动如学术交流等来了解陆港两地情况。