香港房价指数属于“严重负担不起”，意味一个家庭须不吃不喝20.8年才买得起一个住房。（香港中通社）

国际公共政策顾问机构Demographia昨天公布的2019年国际房价负担能力报告显示，香港去年房价对家庭入息中位数比率，由上一年度的历史高位20.9倍，稍微回落至20.8倍。

戴庆成　香港报道

香港连续10年高踞全球房价最难负担的城市榜首。一个家庭须不吃不喝20.8年，才买得起一个住房。

国际公共政策顾问机构Demographia昨天公布的2019年国际房价负担能力报告显示，香港去年房价对家庭入息中位数比率，由上一年度的历史高位20.9倍，稍微回落至20.8倍，但仍远远抛离第二位加拿大温哥华。

该衡量住宅楼价负担能力的比率，是以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值愈大负担能力愈差。根据最新数字，香港房价指数属于“严重负担不起”，意味一个家庭须不吃不喝20.8年才能买得起一个住房。

报告指出，早在上世纪70年代，香港的新住宅发展由政府控制，政府为住宅用地的唯一供应来源，与实行自由土地使用制度的国家不同。报告认为，楼价上升与相关限制和监管环境有关。

但报告也指出，近年土地供应专责小组建议通过规划及中长期填海发展房屋，期望可改善房屋供应及负担能力。而近期私人发展商亦捐出部分土地给特区政府，以缓解房屋供应短缺情况。

调查还显示，第二及第三位是温哥华及澳大利亚悉尼，这两个城市最新的房价对家庭入息中位数比率分别为11.9倍及11倍，2018年分别为12.6倍及11.7倍。

在2019年的调查中，全球有31个城市的房价属于“严重负担不起”，即房价对家庭入息中位数比率在5.1倍及以上。其中，澳洲五个城市进榜，负担比率中位数为6.9倍。

报告指出，过去一年，一些属于负担不起的主要市场的楼价上升速度虽有所放缓，但趋势不足以改善住屋负担能力。

最可负担房价头10个城市全都在美国，排首位的为罗彻斯特，房价对家庭入息中位数比率只为2.5倍，克里夫兰及奥克拉荷马市均以2.7倍紧随其后。

该调查涵盖八个国家，包括澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、纽西兰、新加坡、英国及美国，共309个大都会城市的楼价，而香港是该项调查唯一的中国城市。

近年香港房价居高不下，瑞银去年10月的报告指出，香港在“最有可能出现房地产泡沫城市”排名中，由去年的第一位连跌两级至第三，被德国慕尼黑及加拿大多伦多超越。不过，香港仍处于泡沫风险区内，唯排名尚未涵盖去年第二季后的数据，故近期的社会活动所造成的影响，仍无法反映出来。