香港差饷物业估价署的数据显示，10月私人住宅单位售价指数为376.1，较9月下跌1.3％，比去年同期下跌近0.7％。但总结首10个月，香港楼价仍有4.6％的涨幅。

戴庆成　香港报道

中美贸易摩擦持续，加上香港示威冲突已持续近六个月，拖累香港楼价连跌五个月。

香港差饷物业估价署昨天公布的数据显示，10月私人住宅单位售价指数为376.1，较9月下跌1.3％，跌幅较9月的近1.7％略为收窄，比去年同期下跌近0.7％。但总结首10个月，香港楼价仍有4.6％的涨幅。

按单位面积划分，面积小于430平方英尺（约40平方米）的小型单位，上月售价按月跌1.6％；面积介于750至1720平方英尺的大型单位，上月售价按月跌1.5％至1.8％。

楼价持续下跌，租金也受影响。差估署最新数据显示，10月租金指数为198.5点，比9月下跌1.73％，连跌两个月。今年首10个月租金指数仍录得0.6％的升幅。

差饷物业估价署是香港专责房产物业地税及地租估价的政府单位。

学者：楼价短期仍会下跌

香港泓亮咨询及评估有限公司董事总经理张翘楚预计，香港楼价跌势仍未结束。

他说：“跌幅收窄不代表跌势完全停止。尤其是这个跌幅仍然未反映政府在10月份的公布，即800万港元（140万新元）及1000万港元的楼宇可以做到九成及八成按揭等因素。”

不过，中文大学经济系副教授庄太量预计，随着社会动荡逐渐缓和，购买力会重现，香港楼价短期内仍然会下跌，但相信最快明年第一季可以止跌。

香港房地产发展商长实集团执行董事赵国雄则预料香港楼价直到明年上半年的表现平稳，增减幅度各5％。

他说：“整体来讲，市况稳定。由于住宅单位供应不是很多，楼价应该可以企稳在目前这个水平。楼价在未来一段时间，甚至到明年上半年，大概在5％的加幅或减幅之内。”

赵国雄说，香港近来的抗争活动对整体房市影响大，买家认为社会乱，入市态度转为观望。　　他认为，年内再减息机会不高，即使再减息，幅度有限，对供款影响有限，减息只带来心理因素，市场信心好转，但不足以刺激楼价大升。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰则说，虽然预计至年底指数仍会录得跌幅，预测全年总结仍可取得约1.5至2％的增长。

由于10月份楼市持续受社会运动及中美贸易战因素影响，但月中特区政府《施政报告》公布放宽按保措施利好楼市，加上美国减息带动，香港银行11年以来首次减息，随即释放购买力，二手楼市火速回暖，下半月爆发小阳春。