对中国和香港政府的建议

对着一群视死如归和会打游击的年青人，加上毫无德政和民望低残，还抱着一个始终会引爆和引发金融风暴的房市泡沫炸弹，笔者现在的判断是本届香港政府会输，最好的结果或只能是捱完任期后不获连任。

因此，中国政府可能不宜过度介入，广东公安入城也可触发香港房市泡沫爆破和大量资金外流，为免陷入被动和难以转身，可能须换一个特首以新思维处理乱局，香港政府的错误就让其自己承受，待那无可避免的经济衰退、房市泡沫爆破和金融风暴发生后，才谋定而动，届时民望应有大转变，但不知是好是坏。

同时可以从旁说服恒基地产，将借出建造2000个过渡性房屋的农地改为捐出，并责成香港政府将四层货柜叠成的过渡性房屋，改为32层以上的公屋或居屋，并即时供合资格港人申请，最好预留四分一至一半给香港年轻人申请，并答允四至六年后可入伙，这样就可以在该地段即时提供1万6000个单位给港人申请，并责令香港政府在其余8000个过渡性房屋做类似改动，笔者相信，这8万个新单位和这样的后续速度将足以在短期内缓解香港的房屋问题。

若再加上主动将单程证减半，这些动作将一改香港市民、甚至部分年轻人对中国政府的印象。另一方面，由于本届香港政府的无能，也宜考虑笔者有关日后如何挑选和培养下届管治团队的建议：1967年暴动之后，英国政府就是因为挑选了有理想、有能力的麦理浩，设立廉政公署肃贪、将当时充满贪腐的警队大換血，以沒贪腐倾向的中学毕业生为主体、开展10年房屋计划，即现在仍惠及许多港人的公屋制度，使香港民心逐渐归附。

香港特首也宜认识到，下届连任的机会其实很小，即使连任也是行尸走肉，倒不如在尚有权力的剩余日子，着力搞好房屋和其他民生问题，留一个不太差的后名，现在的名声真的很差，时日也无多。除了上述建议，也应主动督促那些避责官员，抽出那些被丢弃的市区用地，包括报章报道的废弃校舍、街市和其他市区用地，尽快提供更多公屋和居屋给市民申请，长远也宜考虑发展中大伍美琴教授指出的大量绿带用地。笔者相信，避责官僚说没地起屋，有些情况其实是“非不能也，实不为也” 。

相对于往日的忧心仲仲，笔者现在的心情却是相当豁达，原因是我已预料香港即将来临的经济衰退、房市泡沫爆破和金融风暴，应该怪谁？笔者的答案是香港历任毫无责任感和能力的财金官员、香港地产商和炒房一族的过度贪婪，即使没有年轻人的反抗，眼前的房市泡沫仍会被其他负面事件引爆。

（作者是南洋理工大学经济系副教授）