香港房地产中介公司资料显示，林郑在《施政报告》中宣布放宽按保措施后，楼市气氛随即“起死回生”。以元朗区为例，在《施政报告》公布后就连续录得约七起成交交易。

近来正在缓慢下跌的香港私人住宅市场价格，在特区政府放宽按揭（抵押）保险计划的楼价上限后，开始出现反弹，但港府提醒市民置业要量力而为。

综合香港多家房地产中介公司的资料，香港特首林郑月娥前天在新一份《施政报告》中宣布放宽按保措施后，楼市气氛随即“起死回生”。以元朗区为例，在《施政报告》公布后就连续录得约七起成交交易。

其中，一个位于元朗Grand YOHO 10座的低层单位，实用面积519平方英尺。有准买家昨天在《施政报告》公布放宽按保楼价上限后，随即拍扳以800万元（港元，下同，139万新元）购买该单位。

另外，也有不少业主纷纷反价沽出物业。譬如，位于九龙湾的市区大型屋苑淘大花园I座中层一个实用面积378平方英尺的单位，业主三个月前放盘，原本叫价600万元，但在前天向准买家反价15万元或3%。最终，双方在昨天签定买卖协议，以615万元成交。

房地产中介公司美联住宅部行政总裁布少明昨天透露，已有逾10%业主在公布《施政报告》后反价，幅度介于3%至5%，也有业主封盘。

他预计，细价楼（低价楼）在本周末的成交量将会大增，本季成交量或会较预期上升10%。不过，中美贸易战和香港社会事件可能促使楼价升幅缩小，400万元至1000万元的单位楼价将回稳略升。

香港房地产发展商长实集团执行董事赵国雄也形容，新措施对楼市是“及时雨”，对楼价刺激作用虽然不大，但已促使交投量明显增加。

他说：“《施政报告》出了之后，市民、买家对入市信心大了，昨日二手方面特别在新界来说是活跃了。以昨日一手住宅市场来说，已有29间成交，这个是近期一日内，成交一手楼最高的数字。”

部分香港本地地产股昨天也继续受到《施政报告》政策刺激，股价造好。新世界发展升近4%，报11.18元，是最强势的蓝筹股；恒基地产上升1%，报38.75元；长实旗下有新盘开售，股价靠稳，报53.8元，上升0.15元。

金融界人士忧虑资产质素风险升温

不过，香港金融界人士普遍忧虑，在新措施之下，银行每起按揭的贷款额增加，会让资产质素风险升温。一旦楼价调整或经济受到冲击，对银行体系会带来很大影响。

港府运输及房屋局局长陈帆认为，不同阶层的市民有不同置业需求，部分收入相对丰裕的年轻人，首期负担较大，新措施可以让市民有更多可负担的楼盘选择。

陈帆指出，楼价受很多因素影响，包括环球及香港经济、就业情况以及供应等，按揭成数只是其中一部分，呼吁市民在目前楼价仍然相对高的情况下，置业要量力而为。

他说：“其实楼价是受很多因素影响，环球经济、本港经济以至就业情况，供应及需求的情况都会有影响，按揭成数只是其中一个部分。现时楼价相对高的情况之下，必须要量力而为。”

林郑月娥前天透过视讯发表《施政报告》，提出10项房屋政策新措施，包括放宽首置人士按揭成数，让800万元或以下物业作最高九成按揭。按证保险公司随即宣布细节，首置者即使未能符合压力测试，仍可申请最高九成按揭。