（香港中通电）一份最新报告显示，香港中区办公楼租金录得七年来最大季度跌幅。

房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行昨天回顾香港写字楼（办公楼）及商铺租赁市场第三季表现时指出，随着核心写字楼区的租赁需求疲弱，加上跨国公司持续迁至非核心区，第三季中区写字楼租金按季下跌3.2%，是自2012年以来最大的季度跌幅。

戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰说：“虽然有数宗在6月前已落实的预租个案令本季吸纳量维持正数，但目前市场气氛并不理想，不少租户均暂停其搬迁或扩充计划，直至社会及经济环境改善。因此，预计来季租赁活动会进一步缩减，令本年全年吸纳量跌至去年总量的一半。”

各区办公楼租金展望至明年都不乐观

租赁减少以及市道转差，使得香港整体写字楼租金连跌两个季度。第三季的实质租金为每月每平方英尺74.7港元（13.2新元），按季下跌2%，当中以中区跌幅最高，达3.2%；大部分地区的租金均下跌，唯独港岛东租金仍然按季微升0.3%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出：“第三季市场气氛转坏，目前影响市场的不明朗因素仍未见解决迹象。来季以至2020年各区的写字楼租金展望都不容乐观，预料中区租金来季将续跌6%至8%，来年则会再下跌8%至13%。”

此外，香港今夏的反修例抗争令游客人数大减，其中大陆整体游客人数在8月份按年猛跌42.3%，同时重创零售业销货表现；市民在餐饮方面的消费也较上季减少。

对此，戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威说：“目前是零售业界的艰苦时期，由于社会纷争及冲突仍未有望解决，预料低迷的市况会延续至第四季。”

但他指出，并非所有行业都在寒冬中苦撑，一些以大众市场及民生消费为主的行业，例如运动、休闲及教育行业等，有部分营运商正把握目前市况调整的时机，在市场中寻找机会扩充业务，或寻求更好的租约条款。