一名妇女和孩子在横跨维多利亚港的渡轮上，望着九龙区的高楼沉思。（法新社）

刚公布的2018年香港生活质素指数为105.96分，下降0.63分。负责调查的中大经济学系副教授庄太量指出，港人置业负担比率指数跌至历年最低；去年楼价升幅高于薪水升幅，而工资加得比楼价慢。

香港房价持续高昂，最新调查显示，香港人需要不吃不喝17年才买得起房，不少人转而到外地买房，部分在购入后改为民宿以A‌i‌r‌b‌n‌b‌形式运作，部分则以移民居留为目标。

香港中文大学亚太研究所昨天公布的“2018年香港生活质素指数”为105.96分，下降0.63分。以九龙区一个300多尺单位计算，年薪约30万港元（5.2万新元）的家庭，需不吃不喝17年才负担得起。

负责调查的中大经济学系副教授庄太量指出，港人置业负担比率指数跌至历年最低，目前楼价贵得离谱，已非一般人可负担得起。

他说，去年楼价升幅高于薪水升幅，而工资加得比楼价慢。

他说：“最近也见许多港人把资产分散投资至东南亚国家，例如日本、泰国和马来西亚等地。其中，选择在日本买楼的顾客，一般投资百多万至300万港元的单位；到新加坡置业的投资金额约为600多万至千万港元。租金升幅也令不少港人在居住方面陷入困境，不少人以一半收入去租楼，生活负担吃重。”

移民查询量激增实力强者选择投资新加坡

另一方面，中原地产营业董事许大伟在电台节目中表示，近期该行接到港人移民的查询量增加了三至四成。“很多人会选择东南亚等房价较低的地方，一些较有实力的客户就选择新加坡。”

许多港人到日本和东南亚国家，例如泰国和马来西亚等地置产。

许大伟说，移民到马来西亚的门槛和程序较其他地区低也更容易，所以港人移民马国数字有上升趋势。至于移居泰国也相当普遍，但目前处于消化期，活跃程度稍低。到台湾置业的港人大多以居留或退休生活为主，主要选择在台中、淡水买房。

大陆楼盘由于有较多速销活动，仍可吸引港人，买楼数字保持稳定增长。其中粤港澳大湾区的佛山等地区，对比一线大城市楼价仍较便宜，吸引较多港人购买。

移民加拿大港人三分二不愿回流

另外，观察不同社交网络所见，与今年首季相比，港人移民及再回流加拿大的查询数量有显著上升趋势。至于加拿大港人移民的“回流香港”意愿，调查结果显示，65%表示不会回流，26%没想过回流，只有5%的人表示会或考虑中。

另一方面，升学顾问也指出，受香港社会争议影响，有意在海外留学后移民的港人数目大增，令澳大利亚升学查询急升，近日查询数量甚至超越一向最热门的英国。