社论：香港楼市狂潮再起释放私地逼切

　近日楼市狂潮再现，新盘与二手楼齐齐热火朝天，上周末三盘开售千伙，只见长龙处处，一日便沽清，情况近年罕见，有买家接受传媒访问时就以「疯狂」来形容。市民买楼心切，令楼价于第四季反弹，接着持续飙升，出现「泡沫愈大，入市更癫」的危险现象。

　　「盲抢楼」行为主要源于对楼价的预期，因为市民看到房屋供应不继，政府招数有限，楼市焉能不升？今日若不买，明天会更贵，当人同此心，自然蜂拥抢购。面对这失控局面，政府如今之计，是加快中期觅地增供应，有效方法之一，是尽速大量释放私人拥有的新界农地，借此扭转公众预期，才可令楼市稍为降温。

　　近月楼市的升势，的确有点儿「怵目惊心」，三月楼价按月升近百分之三，首季累增百分之五，预料四月升势仍会持续，很快便会去到「沸点」。楼价愈高，交投也愈热，四月整体楼宇买卖急增，达到近万宗，比三月大升五成四，楼市重现「大时代」之势甚为明显。

　　遏楼市热政府招数有限

　　楼市急剧转热，楼价与成交齐飙，部分原因是中美贸易战阴霾渐散，见到了曙光，加上中美经济未下滑，美国今年内又料不加息，对楼市起了利好作用。

　　不过，市民决定是否入市，主要还是看房屋的供应量，在这方面，政府的底牌已暴露于人前，就是中短期无计可施，造不出饼，只能「画饼」，在供不应求下，大家都会估计到，楼价将易升难跌。从置业者的角度，供应不足既是定局，买楼自然早好过迟，见到稍平新盘即一哄而上。

　　运输及房屋局早前公布，截至三月底止，未来三至四年一手私人住宅单位供应量，维持九万三千伙，只能横行而没有增加，可见私楼供应无法大幅上升，皆因可建屋的土地数量有限，捉襟见肘，政府只能空叹巧妇无米可炊。

　　火上加油的是，政府将公营房屋与私人住宅用地的比例，由「六四比」调升至「七三比」，私楼供应将买少见少，令供不应求进一步恶化。

　　剩下的王牌要尽快打出

　　对于楼市这一波升浪，政府遏制的「武器」亦买少见少。过往行之有效的「辣招」，看来政府不会再出，政府手中也无短期增加供应的「神仙棒」。

　　政府剩下来的一张牌，是与发展商和新界地主协商，推出「土地共享」计画，将他们拥有的大片土地释放出来。据本报今日的独家报道，政府即将设立一个高透明度、独立和具公信力的机制，定出具体的「双赢」方案，如能与发展商达成协议，大幅增加建屋地积比，多增的楼面部分兴建公营房屋，其余则建私楼，将可多建成千上万的住宅单位。

　　这计画料会引起不少争论与挑战，但在目前困局下，实在是解困的一个有效方法，如果政府能努力成功闯关，让市民看到供求将可扭转，楼市便有望回到健康轨道。