早点  港澳突搜

香港的最新年度物业租值估价昨日出炉，我最有兴趣知道的是，哪一座“超级豪宅”名列榜首。

结果，最高租值的超级豪宅由浅水湾道89号蝉联，该大宅的业主是丝宝集团主席梁亮胜，最新租值（一年）为1349万4000港元（约232万1500新元），比去年上升2.9%，平均每月租值112万4500港元。

梁亮胜有“湖北首富”之称，其出身背景跟我的一些朋友相似，祖父是印度尼西亚华侨，他随父母在大陆成长，自幼生活艰苦，1968年在广东梅县山区“上山下乡”，在煤油灯下自学成才，直至上世纪80年代移居香港，后来到武汉发展，经营化妆品、洗涤用品等致富。

虽然在2018年的胡润中国富豪榜中，梁亮胜的100亿元人民币财富，仅位列湖北富豪榜第七位，但他名下的这座香港大宅，已连续第五个年度荣登超级豪宅“租值王”了。

至于港人最关心的长和系前主席李嘉诚“诚哥”，其名下的深水湾道大宅，最新租值为963万6000港元，按年升2.6%。虽然排行由去年第四位跃升一位，但也仅仅打入三甲。

位居第二的是“股王”腾讯主席兼首席执行官马化腾，其名下的大浪湾道大屋，租值报1245万港元，按年升5%。另一大陆富豪阿里巴巴集团主席马云，其持有的中半山Branksome Crest顶层复式单位，租值升至527万港元，升幅3%。

其实，香港超级豪宅楼价虽升幅惊人，但租值表现相对落后。山顶Mount Nicholson第一期双号屋，实用面积9217方尺，租值逾773万港元，已连续数年不变。翻查资料，该屋买家身份神秘，由离岸公司“巨胜控股”持有，但报称该公司董事的“东涌公屋住户”周幼强，却坦言只是代购。

跟“超级豪宅”相比，近年香港兴起的“纳米楼”（面积少于20方米的单位），10大私人屋苑租值全部录得升幅，由3%至8%不等。其中，长实在大埔岚山一个仅165方尺单位，租值按年升10%；至于在2015年推售，当年曾属全港最小新盘的“AVA62”，一个仅152方尺单位，租值也按年上升约6%。

“纳米楼”过去数年租金升幅一直表现突出，但随着去年楼市出现调整，楼价一度受压，连带租金走势也出现分化。上次评估租值时急升约18%的九龙城晓荟中层户，在新财政年度就维持不变。

另一方面，随着大陆旅客访港增加，带动以药房及家庭用品为主的上水区街铺，租值显著上升，一个位于新康街的梯口铺位，最新租值按年大涨20.7%。

至于曾一度跌价的铜锣湾景隆街“铺王”，跌势喘定；然而，波斯富街有地铺租值按年跌20%；而贵为“全球最贵街道”的罗素街，有两间铺位的租值同样是连续两年不变。

随着西洋菜南街被“杀街”，旺角一带街道出现不少空铺，当中包括位于百老汇戏院旁原为某服饰品牌的三层巨铺交吉（空置），其租值由上年度的2280万跌至2004万港元，旁边的昌记大厦也有数间空置铺位。

分析每年香港的最新租值评估，可预测香港的经济走势，这方法相当准确。不过，当港人发现本地的“首富”住屋租值，竟被出身自大陆的富人超过，就出现酸溜溜感觉，显然，这就是“玻璃心”了。