星岛日报社论

差饷物业估价署最新楼价指数跌幅放缓，一手楼出现“小阳春”，加上美国联邦储备局议息后“放鸽”，再度为本港楼市带来憧憬。早前有政党希望放宽按揭限制以助市民首次置业，当今市场心理预期楼市回暖，放宽按揭限制恐会刺激楼价上扬，并且增加日后楼市转势，小业主变成负资产的风险，金融管理局数据显示，本港重现负资产，虽数量不多，但警号不容忽视。

楼价过了去年七月高峰期后连跌五个月，幅度达百分之九点二，根据金管局统计，本已销声匿迹两年的负资产个案，在去年末季重现，一些在楼价高位入市又做了高成数按揭的买家，所持物业贬值，就算卖楼都还不清向银行借了的债。

金管局统计这类负资产个案有二百六十二宗，但是，这些个案并不包括向财务公司借二按的业主。由于发展商近年为促销楼盘，向买家提供银行以外的二按安排，让买家可以借得楼价九成甚至十成的贷款，计及这些个案，实际负资产的市民比金管局统计的为多。

中美“手松” 资产价回扬

稍为令人松一口气的是，现时失业率低，不像世纪初减薪裁员成风，市民饭碗和收入有保障，有能力继续供楼，毋须变卖资产。此外，中美这两个全球最大经济体的货币政策都趋向宽松，成为“托市力量”。

美国联储局会议后宣布不加息，本已是市场预期，会后声明和主席鲍威尔的谈话，更是“鸽气十足”。联储局去年底预期今年会加息两次，今次会议后只字不提，强调“保持耐性”，又表示正评估结束“缩表”的适当时机，有机会提早；换言之，两大“抽水机器”都可能放慢甚至停止。至于受贸易战冲击比较大的中国，早已启动降低银行存款准备金等释放资金措施。

美国减轻扭紧水喉的力度，中国又放水，本地市场资产价格早已发力提升，一月份恒生指数升近二千一百点，升幅达百分之八，昨日一度创下四个月新高，地产股表现亮丽。

放宽楼按 买家未必得益

差估署楼价指数虽然至去年十二月为止连挫五个月，但是跌幅正在收窄，去年全年计仍升了百分之一点六。楼价依然处于高位，政府拓展土地未见突破，低息环境又可能持续，令楼市重拾乐观气氛，这时候如果放宽按揭限制，恐会对楼价火上加油，结果新买家首期负担成数低了，楼价却高了，受惠程度被抵销，只是增加了发展商收入。

此外，中美放宽货币政策的背后，是基于对经济发展的忧虑。联储局就形容美国经济增长由“强劲”改为“稳步”，美国政府一度因预算案边境围墙拨款争议陷于停摆，中美贸易纠纷，损害经济，都令联储局放慢“收水”来挽救。要是这些负面因素逐一化解，经济恢复强劲，通胀升温，联储局可能又要面对加息压力。

因此，市民置业投资，仍须保留充足的缓冲空间，切忌借得“太尽”而增加变成负资产之险。