香港去年获批预售楼花单位数目共有逾2万1000个，较2017年高出逾三成，创自2002年后约16年新高。图为香港“绿置居2018”项目丽翠苑楼盘模型。（中通社）

市场论

本行综合香港地政总署的数据分析，2018年香港新申请预售楼花单位共有逾1万9000个单位（已扣除重复项目），较2017年近1万6000个高出逾两成，并创自2002年后的16年新高。

新申请预售楼花单位数目创新高的同时，获批预售楼花情况也毫不逊色。去年获批预售楼花单位数目共有逾2万1000个，较2017年高出逾三成，同样创自2002年后约16年新高。

虽然香港获批预售楼花单位数目超过2万1000个，但值得留意的是，不少项目已推出市场发售，若连同在1月12日作首轮推售的大埔新盘、刚公布价单的屯门新盘、已上载楼书的马头角新盘以及正在接受申请的红磡“港人首置上车盘”一并合计，涉及单位数量高逾1万8000个，因此实际已获批但尚未登场的全新楼花项目单位尚余约3300多个。

随着去年获批预售楼花单位数目较新申请单位多，令去年12月累积待批楼花单位数目回落至约1万个单位的水平，按年下跌近两成。

若将上述约1万个待批单位按地区划分，当中九龙区（包括将军澳及西贡）待批单位占比高逾五成最多，涉及逾5300个单位。其次为新界区，涉及近4500个单位，占近四成半；而港岛区（包括愉景湾）则只有不足300个单位，占比最少。

若以细区划分，屯门区累积待批楼花单位数目最多，有约2700个单位，占总数逾两成半，以屯门管翠路8号项目最具规模，两期共涉及近2000个单位。将军澳区也有逾1700个累积待批楼花单位，占总数逾一成半。

此外，若将上述约1万个待批单位按落成年份分布，预计于2019年至2020年落成的单位数目约有2200个，占整体逾两成；而预计于2021年落成的单位数目则高达7800个，占总数近八成。

作者是香港美联集团副主席兼董事总经理