中央房产调控香港楼市开始降温

十．一黄金周假期结束，内地与香港股市开市前，中央政府出手，宣布降准，明显是抗击中美贸易关系紧张，以及美国债息上升带来的冲击。

　　中央放水应对冲击

　　近月金融市场的气氛有点紧张，主要是中美以至全球贸易关系都处于不明朗，尤其是十一月美国中期选举前，情况更难预测。同一时间，美国通胀有升温迹象，所以在美国上月加息后，估计年底要再加息，导致美国债券息率上升，全球资金成本亦增加，所以美股虽然在高位，亦开始见阻力，而港股及内地股市更加一跌再跌。港股已跌至今年低位，与高位比较，跌幅达六、七千点。

　　在此状况下，中央在周日宣布十月十五日起调低内地银行存款准备金率。中央对内地以至内地经济使出不同措施，应对内部不稳定环境。早前曾传出「国家队」入市护盘，今次再降存款准备金率，而且一般减存款准备金率下调幅度是百分之零点五，今次一减就是百分之一，相对力度较大。

　　所谓存款准备金率，是当银行收到存款后，须预留应指定百分比的金额，应付客户提取。中央银行以这个比率控制银根，如果存款储备金率愈高，留在银行的资金会愈多。现时中央银行调低存款准备金率，等同放水入市场，今次下调百分之一，即有七千多亿元人民币。

　　内房股有明显沽压

　　市场估计，央行在十．一黄金周立即放水，主要原因是美国债息在黄金周期间向上飙升，已升穿三厘二的警戒水平。由于放假期间，内地股市休市，估计开市后会出现补跌，为了减低对市场情绪及消费意欲的负面影响及打击，所以提早出招放水，增加市场的承托力。

　　昨日中港股市开市都出现下跌，市场人士表示，中央对经济调控仍有不少措施放在工具箱，当中包括减息。不过，若然要减息，中央都要做好工夫，避免造成一些副作用。中央要防止的副作用之一，是资金又进入楼市干炒，对实体经济的帮助大为削弱。近月中央已大力调控楼市，主要城市楼价下调。传统上，九、十月是内房商卖楼的旺季，但今年据闻内地楼价未有在少数的旺季飙上，很多地区反而出现回落，个别地区跌幅更有一、两成，可见中央大力揸紧楼市，为出招作准备的效果，所以见到昨日跌市中，内房股跌幅比大市明显。

　　适逢美国利息上调

　　由于内地收紧内房商的资金供应，所以须加快卖楼，对资金来港亦有一定影响。港府官员亦指，近日香港楼市有降温迹象，与美息收紧，以及内地收紧资金供应有关。在楼市屡创新高下，内地收水令楼市降温，特区政府可说是有运行。

中央房产调控 香港楼市开始降温

中央房产调控香港楼市开始降温