任志刚：港府应将土地供不应求变成有求必应，并长期维持这个状况。（档案照片）

香港行政会议成员任志刚发表博文称，香港楼价已非港人所能负担，港府须大幅增加土地供应，扭转市场“只升不跌”的预期，并确保土地政策符合公众利益。

香港行政会议成员任志刚发表博文建议，可以将港府财政盈余以资本方式，注资至一间“特殊目的”公司（Special Purpose Vehicle），明确授权负责香港的土地开发及供应，落实港府土地供应政策的目标。

任志刚罕有发表博文，上一次是在去年10月。他在最新博文认为，香港有需要以大刀阔斧方式，大幅度增加住宅用地，将“供不应求”变成“有求必应”，并长期维持这个状况。

确保土地政策符合公众利益

他说，香港楼价已非港人所能负担，港府须大幅增加土地供应，扭转市场“只升不跌”的预期。而在港府目前展开的“土地大辩论”公众咨询活动中，应聚焦香港土地政策如何确保符合公众利益。

他批评港府的“高地价政策”，指在住宅用地供应的立场上，港府一直令人误解香港存在违反公众利益的“高地价政策”，“虽然土地收入可观，但政府不需庞大财政盈余，盈余只会拖慢经济发展”。

他指出，香港卖地收入非常可观，公共财政录得庞大盈余，但代价是港人要在私人市场上以“天价”租楼及买楼。

任志刚说：“大规模填海是必须的长期项目，而短中期的大刀阔斧措施，包括重新规划农地和部分郊野公园用地。”

他也说：“政府当然要继续依赖市场机制去发现价格，但在决定住宅用地供应量时，应更留心市场所提供的价格信号，最理想的情况是，只要住宅用地市价高于开发这类土地的平均成本，政府就应该增加供应。”

香港特首林郑月娥在6月底提出“娥六招”房屋政策，但被批评未能真正解决核心问题，近期虽然市场忧虑加息，但香港楼价依然高企，令楼市同时出现“劈价”（大减价）与“破顶”（创新高）的成交。

为期五个月的“土地大辩论”已进入最后阶段，土地供应专责小组主席黄远辉否认18个土地选项已有偏向。他指出，四个最多公众讨论的选项为郊野公园、填海、收回粉岭高球场和发展棕地（已荒废或破坏的农地及工业用地）。

香港电台与港大民研上周六合办一场“土地大辩论”，现场所做的调查发现，与会观众听毕讲者发言后，对“填海”这个发展选项出现最大的态度转变，由原本的53%支持跌至40%。

普华永道：公私合营发展房屋是全球趋势

除了填海之外，利用公私合营发展私人农地储备，也是目前香港“土地大辩论”最大争议的选项之一。普华永道认为，由公私营合作发展“可负担房屋”是全球趋势，但现在香港高度依赖公营机构在政府土地上兴建房屋。

在獅子山学会的土地供应研讨会上，普华永道认为，港府应开放思维考虑发展公私合营房屋，以释出超过1000公顷的新界私人土地储备。