香港特首林郑月娥认为，这次调整资助公营房屋定价，已完善其政纲中提出的重整置业阶梯，港人不须再追楼价。

香港特首林郑月娥推出六招新房屋政策，包括修改居屋（资助公营房屋）定价机制，与市价脱钩，以今年居屋为例，售价将由市值七折降至五二折，令400平方英尺的居屋售价减至300万港元（52万新元）以内。

其他措施还包括：邀请市建局将马头围道项目改为港人首次置业上车盘；九幅私楼土地改作兴建公营房屋，共提供约1万个单位；推动过渡性房屋计划；征收相当于应课差饷租值200%的一手楼空置税；及规定预售楼花比例不少于20%。（见附表：林郑月娥推出的新房屋政策）

林郑在记者会上被多次问到，如何评价自己上任快一年的工作表现。她说，由参选特首的一刻开始，已预计受到更多的个人批评、无理抨击，但她说，每日过得非常愉快，因为可以服务社会。

“我会问自己，为什么在如此恶劣的环境下工作。”她强调，能够在自己公务生涯的最后阶段，为香港谋划将来，并不担心任何抨击、攻击或民望等问题。

港楼价指数再创新高

她认为，这次调整资助公营房屋定价，已完善其政纲中提出的重整置业阶梯，港人不须再追楼价。她解释，港人住户入息中位数过去10年升幅不大，而在新房政策下，就算私楼仍贵，港人也能更安心置业。

至于会否加重房协、房委会等建屋的财政压力，林郑强调，港府愿意提供财政协助。她重申，港府无意改变申请居屋的白表家庭入息上限，她解释，目前私人楼价上升，港府不可能减少资助市民置业。

香港差饷物业估价署昨日公布，录得楼价指数连升26个月，最新为382.6点，再创新高。林郑称，选择在“七一”前夕公布新措施，并无任何政治目的，因本届港府早已表明，房屋问题是重中之重。

她重申，港府尊重自由市场，但也需适时介入。她也否认上任以来房屋政策“交白卷”，强调已推出“绿置居”（选择一些正在兴建的公屋项目出售给符合资格人士，主要为现有公屋租户）等项目，并与“白居二”（免补地价购买二手居屋）已成为恒常措施。其实港府并无目标去压抑楼价，“但也不等于我没招数”。

林郑认为，最新一期居屋接获申请众多，反映港人置业的愿望强烈，重申增加土地供应才是解决住屋问题的“王道”，目前觅地小组已展开公众参与活动，稍后将总结建议及汇报。

林郑说，在新政策下，资助公营房屋（居屋）的负担能力测试，不再以5万7000港元入息上限作为量度，而以家庭每月入息中位数作准，最新为3万9000港元，日后居屋售价不再与市价有直接关系。

至于“绿置居”的定价，则将比居屋再便宜10%，假设居屋是五二折，绿置居则是四二折，才有足够吸引力吸引公屋户去购买“绿置居”。

公民党党魁杨岳桥认为，若视新房策为林郑在上任一周年前所交的“功课”，可说是未达标，因未能针对最核心的土地供应问题，是治标不治本。他提出，港府应针对棕地、高球场、甚至丁地等采取行动。

不过，该党也乐见港府开征空置税，只是力度仍不足。民主党议员尹兆坚表示，支持和欢迎“娥六招”，但需要说清楚当中未有提及的转售限制。

学者则认为，目前香港楼价高企，居屋即使是市价约五折，年轻人仍难以负担。至于私楼地皮改作兴建公屋，对没有物业的人士是好事，但担心会令港府卖地收入大减。