港地产股股价急速回落

林郑月娥提出公私合营的“首置上车盘”，一度令香港地产股股价因憧憬“农地转换”而被炒高。但前天《施政报告》中有关“首置上车盘”及“农地转换”的部分均缺乏细节，有关股价也急速回落。

林郑这次以置业为主导的房策，当中包括港府多项资助港人置业计划：除传统的“居屋”外，还有“首置上车盘”“绿置居”“白居二”及“租者置其屋”，港府想透过这些计划，理顺港人的置业阶梯。

居屋来自“居者有其屋计划”，是香港主要的资助出售房屋，由香港房屋委员会兴建，并以低于市值的价格，扣除地价售予低收入港人。居屋有严格转售限制，包括须缴付补价等。

林郑为了鼓励港人置业，这次《施政报告》将所谓的“绿表置居计划”（简称“绿置居”）恒常化，大量增加“绿置居”。首个项目为沙田火炭重建项目，预计单位数目有4800个。

“绿置居”是选择一些正在兴建的公屋项目，以先导计划形式出售给主要为现有出租公屋租户的合资格人士，包括多类符合资格获编配单位的公屋申请者。

“白居二”是以免补地价购买二手居屋的计划。相对于“绿置居”，其要求宽松得多，私营房屋、公屋或任何资助房屋计划单位住户的家庭成员都符合资格。

至于“租者置其屋计划”（简称“租置计划”），是让公屋租户以合理价钱购买所租住的单位，有关业主及其家庭成员过后也可以申请购买居屋，而不须受入息、资产及住宅物业拥有权限制，但买居屋后须出售现居“租置计划”单位。

最后，《施政报告》推出的“港人首次置业先导计划”，初步构思是透过地契条款，要求发展商作混合发展，除兴建私人住宅单位外，也发展指定数目的首置单位出售予从来没有在港置业的港人，其收入限额比居屋高，单身申请人收入上限为每月3万4000港元，两人或以上家庭则不多于6万8000港元。有关首置单位日后转售年限也将较居屋长。