戴庆成　香港报道

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中资财团近来频频赴港高价“抢地”，令楼价持续上升。有香港地产发展商坦言，不明白大陆发展商高价投地的做法，直指若以纯理性角度来看，很难看到有可观盈利。

香港楼市在今年以来再度炽热，楼价节节上升。花旗银行委托香港大学在上个月底访问了逾500名港人，结果发现，对置业表示颇感兴趣或非常感兴趣的受访者上升至两成三，较去年第四季增加5个百分点，比例也是2010年有关调查开始以来最高。

至于认为香港楼价在未来12个月会上升的受访者，也上升至六成二，创下有调查以来最高；认为会下跌的受访者比例则连续四季下跌，跌至不足一成。

野村证券公司昨天发表报告说，香港楼价上升，主要是与中资发展商积极来港买地，以及香港银行进取的楼案政策有关。

数据显示，近来中资发展商不断以高价在香港买地，当中以启德发展区情况最疯狂。中资海航系在过去半年耗资逾272亿港元（48.8亿新元），夺得四幅启德住宅用地，每幅地楼面英尺价最低也要1.3万港元，比由香港发展商投得的同区地皮跳价最多逾三成，结果刺激外围地区楼价大涨。

对于中资财团频频赴港高价“抢地”，香港恒隆地产集团董事长陈启宗昨天认为，香港是开放型经济，大陆发展商在港积极投地是好事。但他直言，不太明白外来发展商高价投地的做法，直指若以纯理性角度来看，近期高地价成交，很难看到有可观盈利。

陈启宗说：“他们对盈利的要求，未必有我们（香港发展商）那么高，他们对风险评亦可能不太一样，甚至对整个市场看法，亦未必不一样。”

他相信，楼价与地价没有必然关系，楼价要依靠实际需求支撑，地价则视乎发展商的计划。

野村证券公司的报告也认为，高地价并不能保证高楼价，何况明年有加息的风险。

报告指出，今年以来，香港楼价已累升了6％，估计全年升幅只能有8％，所以香港楼价很可能会在今年上半年见顶，并在明年出现调整。