香港四大房地产商之一的新世界发展集团，周四（9月26日）出现管理层大地震。被视为家族第三代接班人的郑志刚辞任行政总裁，改由首席营运总监马绍祥接任。

受访的财经界人士认为，郑志刚辞去新世界行政总裁一职，相信同集团去年亏损近200亿港元（33亿新元）有关。他指出，目前香港富豪家族大多由第二或三代负责，但未必能管理好公司，最好是交给专业的高管打理企业业务。

新世界周四公布，截至6月底止，集团全年业绩由盈转亏，亏损196.8亿港元。当中，来自持续经营业务的亏损近118.1亿港元，按年扩大27倍。在前一年度，集团盈利5.5亿港元。

新世界周四在公布业绩前也发表公告，指郑志刚提出辞任行政总裁，集团委任首席营运总监马绍祥接替，即日生效。

公告指出，郑志刚辞任以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务，并由执行董事及执行副主席，调任非执行董事及非执行副主席，不再担任执行委员会成员及可持续发展委员会主席。

郑志刚表示，考虑到人生下一阶段，希望投放更多时间在社会公职，并高兴得到父亲郑家纯支持。

新世界主席郑家纯透过公关向媒体表示，感谢儿子郑志刚多年来在集团业务上的不懈努力，为公司筹谋的同时，不忘回馈社会。他对于郑志刚投放更多时间于社会公职的决定，十分尊重及支持，深信儿子能为社会带来更多正面及深远的转变。

据福布斯统计，新世界集团大股东郑裕彤家族，以270亿美元（347亿新元）的身价在香港富豪榜中排行第三，仅次于李嘉诚和李兆基，是香港四大家族之一。

44岁的郑志刚，2007年加入新世界出任执行董事，并于2020年担任执行副主席兼行政总裁，主力公司的物业发展及投资策略。作为郑裕彤的长孙和郑家纯的长子，不少人认为他是新世界第三代接班人。

郑志刚热爱艺术文化，上任后将艺术结合房地产，首个项目尖沙咀K11 Art Mall引入“购物艺术馆”概念，成为一时佳话，过后更扩展至上海、武汉、广州等多个中国大陆城市。

除了纵横商界，他也热衷公职，2012年被《财富》杂志评为40位40岁以下的全球商界精英之一，今年7月更四度蝉联财经杂志《Insitutional Investor》的“最佳行政总裁”。近年香港家族办公室概念大热，郑志刚2023年被港府委任为财富传承学院主席。

不过，郑志刚2020年上任新世界行政总裁以来，集团股价由36港元水平跌至近日的8港元，跌幅接近八成，市值更由约850亿港元跌至206亿港元。

一般相信，新世界股价受压关键因素之一是近年香港的银行利率居高不下，新世界大手投资多个项目，利息支出成本高。冠病疫后香港经济没有出现报复式反弹，也令集团的房地产、收租业务面临最大危机。

香港财务专业协会主席邵志尧接受《联合早报》访问时指出，郑志刚被撤换新世界行政总裁一职，相信和过去一年集团严重亏损有关。他认为，郑志刚任内比较进取，投资太多项目，例如在沈阳推出人文艺术和零售相结合的商业地产项目K11，面积很大，但地理位置偏远，加上当地人口少，短期内很难回本。“房地产项目带有杠杆元素，具有很大的投资风险，市道好的时候可以赚很多钱，但若市道向下滑，就会出现亏损。”

邵志尧预料，香港地产行业近年受累于中国经济疲弱，表现欠佳。部分新晋地产商早几年过于进取，高价收购了不少地产项目，未来一段日子都要出现亏损，香港经济也不会太快复苏。

邵志尧指出，目前香港富豪家族大多由第二或三代负责，部分接班人有在外国学习企业管理。但做生意最重要的是经验，不少人未必能管理好公司，最好是交给专业的高管打理企业业务。