北京城市副中心位于北京东部通州区，长安街东延长线与大运河交汇处。按照规划，北京城市副中心的运河商务区占地17.48平方公里，将是高端商务服务产业的主要承载地。（孟丹丹摄）

已在去年初入驻北京城市副中心的行政办公区及周边区域非常安静，街道两侧找不到任何商业店铺，街面上除了警察、交通协管员以及疾驶而过的车辆，很少看到行人。

北京城市副中心地标性建筑国际环球影城主题公园已于2月上旬复工，是北京市最早一批复工的工程项目，将按计划于2021年春季对外开放。

孟丹丹

北京报道

中国政府为破解久治不愈的首都大城市病，正在北京东部的通州区打造一座新城——北京城市副中心。按照规划，北京新城除疏解首都人口、分流中心城区资源外，还期待与河北雄安新区形成新的增长极，未来建成京津冀区域的世界级城市群。通州区基建和环境在中国政府大手笔投入下虽已明显提升改观，接受《联合早报》访问的学者担心，北京新城若按规划的130万人口发展，不利于形成较强的城市活力，恐怕难以产生经济集聚规模。

“想在副中心办公还是居住？考虑多大平米的？平间，复式都有，现在就能带你去看房”。

2019年12月末，晚上8时，北京天安门向东约20公里处的通州运河商务区仍然灯火通明。

紧邻地铁六号线通州北关站的新光大中心公寓楼里人来人往，一派热闹景象。身着制服的工作人员边为进出的客人殷勤地推拉玻璃门，边不失时机地推销周边的写字楼和公寓。

年末时节本是房屋租赁市场淡季，通州运河商务区却穿梭着不少房屋销售员的身影，公寓大堂、电梯间也四处张贴着崭新的楼宇招租广告，“运河CBD”“城市副中心”是各类广告中必不可少的关键词。

北京城市副中心位于北京东部的通州区，长安街东延长线与大运河交汇处，是中国政府为破解久治不愈的北京大城市病、扩展城市发展新空间，正在打造的一座新城。除分流中心城区的资源，疏解人口外，北京城市副中心也被期待与河北雄安新区形成新的增长极，未来建成京津冀区域的世界级城市群。

年轻人寻找新机遇热土

一年前，随着中共北京市委、市政府等“四套班子”搬迁至通州潞城镇挂牌办公，以及环球影城主题公园等地标性工程接连开工，北京城市副中心迅速成为年轻人寻找新机遇的热土。

小幸运生活空间老板刘明磊（24岁）看好副中心的商机，去年8月从北京东五环的常营搬到运河商务区。他一口气租下三套复式公寓，月租金共2万2000元（人民币，下同，约4400新元），分别开设清吧、美甲等生活消费类服务店面。

他受访时说，看中的是通州有很多北漂；运河商务区地处五河交汇的地理位置也是北京绝无仅有的稀缺资源。他说未来发展目标就是为年轻人的生活提供必要的服务与空间：“年轻人可以过来吃个简餐，做个美甲，再到楼下西海子公园跑跑步……”

虽然笃信未来的发展前景，可大半年来他的生意并没有想象中的好，他不由地开始着急：“开业到现在一直以八折会员价促销，就是为了吸引人气，一般只有等到周末，顾客才会多起来”。

通州尚未形成成熟商圈

作为未来北京新城所在地，通州近年在基础设施、公共服务及生态环境等领域投资建设加快，当地交通、生活条件明显改善，但由于仍缺乏支柱型产业，通州的吸引力仍在于“睡城”。

与北京其他商圈相比，较为便宜的房租是动漫设计助理王璐璐（22岁）选择通州的主要原因。她现在租住的是49平米的单人河景公寓房，月租金约4000元，她对《联合早报》说，同样的价位在望京只能合租到普通住宅。

她也发现，通州不仅房租低，薪金收入也较低。半年前王璐璐已将工作换到望京，因为“同样的职位，月收入望京要比通州高出差不多3000元”。

中国房地产协会主办的中国房价行情网数据显示，通州房价经先前几轮副中心落户传闻炒作后，总体高于北京近郊的大兴、顺义、昌平等行政区，显示刚需的房租则明显低于上述区域。

通州区平均住宅租金为58.6元每平米，而大兴、顺义、昌平每平米租金均价分别为60.05元、65.07元、69.28元，均高于通州。