（悉尼综合电）澳大利亚新南威尔士大学近日公布的一项研究显示，澳洲房地产价格不断攀升，如今已对国家未来经济构成“三重威胁”，除了造成经济不稳定、生产力较高的领域面临资金流失，国家主要银行的贷款政策也因此受影响。

由该大学的城市未来研究中心带头进行的这项研究指出，35岁以下澳洲年轻人如今已无法负担昂贵的房地产，这样的趋势对国家前途是不利的。

去年年中起，由于各国政府纷纷推出经济刺激举措，加上利率偏低，使到全球房价加快上涨，澳洲大城市墨尔本的房地产价格中位数已经达到90万8000澳元（约92万8660新元），悉尼的则是120万澳元。

在澳洲国内，中央银行专注于维持低利率，以降低失业率。政府则在各项政策投入资金，包括提供津贴协助首次购屋者买房。但新南威尔士大学的研究员认为，此举不会使房地产达到人们负担得起的水平。

上述研究发现，自从上世纪90年代起，房地产价格上涨的速度已经快过个人收入增长，此趋势造成澳洲全国拥房率少了四个百分点，受影响的主要是年轻人，他们的情况最严重。自1995年至今，35岁以下年轻人的拥房率少了一半。

研究员指出，澳洲家庭负债额是全球发达经济体中最高的之一，这情况加剧国家经济的不稳定性。

澳洲统计局的数据显示，今年4月新南威尔士州的平均贷款额达63万5300澳元，是历来新高，贷款额在过去12个月内增加了3万5000澳元。维多利亚州的情况也是如此。

研究因此建议澳洲政府成立一个常设的房屋委员会专门探讨房地产和负责政策协调，同时，应该委任一位部长专职处理房屋政策及相关问题。