（华盛顿综合电）冠病疫情对世界经济造成冲击，但是全球房价不降反升，从新西兰到美国、德国、中国和秘鲁，许多国家陷入房价高涨、买家抢购的局面。

冠病疫情导致全球许多地区进入封锁、企业关闭、数以千万计的员工失去饭碗，房地产市场也陷入冰冻期，要求银行放宽抵押贷款偿还期的人数激增。出乎意料的是，房屋价格却逆流而上，持续上涨。

美国有线电视新闻网（CNN）的报道指出，在2019年第四季至2020年第四季这段期间，经济合作与发展组织（OECD）37个富裕成员国的实际房价上涨了近7%，是过去20年最快的同比增长。

人们重新评估房子功能

造成全球房价在疫情期间大涨有多重因素：世界各地政府通过暂时禁止收回房地产来支持无力按时付款的屋主，并拨出数万亿美元的资金为员工和企业提供支援；降息措施使得贷款利率下滑，让许多人可以负担房贷；一些临时减税政策也刺激了房地产市场的买气。就连疫情期间的“禁足令”措施，也让人们开始考虑买房。

英国房地产平台Zoopla研究主管唐纳说：“如果你把绝大多数人口关起来几个月，他们会（很快重新评估）要从房子取得什么。”

随着人们被迫把住家改造成办公室或教室，一场“空间竞赛”很快开始了。

一些国家的富裕人士已纷纷到郊区寻找户外空间更大的住宅，因为他们预计即使疫情平息后，也无须像以往那样得频繁往返市中心的办公室。

一些富裕者的经济状况甚至比疫情暴发前还来得好，这是因为他们花在度假和外出用餐的费用减少了，反而有更多钱可投资在房地产。

房价持续上升，已促使一些国家的政府开始寻求防止房地产市场过热的方法。

在截至3月的一年里，新西兰住宅房产价格的中位数上涨逾24%，创下历史新高，政府正面临稳定市场的压力。

尽管如此，多数分析师并不认为房价会立刻出现回调。他们指出，随着疫苗接种计划的推出和封锁限制的放宽，全球今年经济增长预计会强劲得多，这将有利于房地产市场。

房地产咨询公司莱坊国际住宅研究主管埃弗里特艾伦认为，目前借贷成本依然低廉，而一旦边界重新开放，外国投资者的涌入将继续推高房地产价格。