据花样年发布的声明，公司未支付于周一到期、本金2亿零570万美元的票据，意味着出现债务违约。花样年表示，其总部位于深圳的董事会及公司管理层，“将在此情况下评估对财务状况及现金状况的潜在影响”。

王纬温　重庆特派员

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中国房地产开发商花样年控股集团未能偿还逾2亿美元（2亿7100万新元）到期债券后陷入危机。该公司美元债券昨天急跌创历史新低，信用评级也被大幅下调，被认为是继行业巨头恒大集团深陷债务危机后，中国房地产行业陷入困境和流动性问题的最新迹象。

据花样年发布的声明，公司未支付于周一到期、本金2亿零570万美元的票据，意味着出现债务违约。花样年表示，其总部位于深圳的董事会及公司管理层，“将在此情况下评估对财务状况及现金状况的潜在影响”。

另据物业管理公司碧桂园服务透露，花样年的子公司也未能偿还7亿元人民币（1亿4800万新元）贷款，并很可能出现违约。花样年上月20日才发布声明，称公司运营资金充足，没有流动性问题。

金融数据科技公司路孚特数据显示，花样年明年7月和10月到期的美元债券价格急跌5.3美分至30美分，创历史新低。

花样年违约也波及中资高收益美元债，导致中国房地产公司作为最大发行商的此类债券昨早下挫，每1美元买价平均下跌约4美分。彭博债券指数预期，这将创下至少八年来最大跌幅。

各大信用评级机构纷纷下调花样年信评

各大信用评级机构过去两天纷纷下调花样年信评。惠誉国际前天将花样年信评大幅下调四个级距、至属于垃圾级别的“CCC-”后，昨天再将之降至“限制违约”，反映中国房地产行业的压力正在蔓延。

花样年的问题早已有迹可循。在上月彭博中国高收益美元债指数中，花样年是表现最差的债券之一。花旗和瑞士信贷的私人银行部门同月也停止接受其票据作为抵押品。

投资者对市场危机扩散担忧情绪蔓延之际，彭博社分析，由于其规模较小，花样年对大盘的风险预计小于恒大。据公司上半年报告，截至6月底，恒大负债总额为3045亿美元，花样年总负债为129亿美元。相较于恒大高达276亿美元的未偿离岸和本地债券，花样年仅拥有约47亿美元此类债券。

华中科技大学教授陈波接受《联合早报》访问时说，相信花样年面临的问题与恒大相似，即前期利用高杠杆投资房地产，但在碰到官方一轮非常严厉的房地产调控后，出现资金链崩溃。

不愿具名的分析人士受访时披露，官方一个月前开始强力约束境内银行借贷，要求它们将借贷给房地产公司以及个人房地产两者的贷款额度合并，导致银行倾向将剩余额度留作风险更低的个人抵押贷款之用，加剧房地产公司资金短缺。

中原银行首席经济学家王军接受《联合早报》采访时说，房地产企业风险有一定的传染性，可能减弱投资者行业上下游相互间的信任，导致房地产销售整体变得困难。

尽管官方目前对房地产行业整治的大政方针不变，但据王军观察，官方在黄金周前的政策已出现微调，包括央行强调维护房地产市场的平稳健康发展，显示政府不愿见到大起大落，并顾及房地产行业对宏观经济的扰动。

王军说，该基调微调意在向银行金融机构释放信息，避免它们盲目或运动式地对房地产企业抽贷断贷，相信有利于尽快稳定市场。

陈波和王军都预期，在冠病疫情和房地产问题叠加下，中国下半年经济将受冲击。但王军也说，由于官方仍重视稳增长，扩大内需并致力于做好跨周期调节，未来政策空间及回旋余地都较大。“短期不会受到房地产个别事件的冲击，出现很明显的失速或衰退的风险。”