7月初，正值中国全国各地小学招生报名之际，北京市教育资源最集中，学区房最贵的西城区曝出“取消学区房”的消息。花了上千万元买了学区房、正准备把小孩送入名校的北京家长们，被告知只能去普通校，别无选择。

孟丹丹　北京报道

北京抑制学区房过热的新政近日落地，给近年来持续“高温”的学区房又浇了一盆冷水。

7月初，正值中国全国各地小学招生报名之际，北京市教育资源最集中，学区房最贵的西城区曝出“取消学区房”的消息。花了上千万元（人民币，1000万人民币约合200万新元）买了学区房、正准备把小孩送入名校的北京家长们，被告知只能去普通校，别无选择。

多花几百万元投资学区房的目的落空，北京购房家长欲哭无泪。不过，这项被称为“最狠”学区房政策并非横空出世。早在去年4月，北京西城区就明确规定，自2020年7月31日后新购房家庭子女上小学，一套住房不再对应一所学校，而是多所学校。

然而，抱有侥幸心理的北京居民大有人在，不少人相信这一政策最终又是一纸空文。今年2月至4月，也就是新政发布七个月之后，西城区学区房不仅没降价，反而量价齐升，有的房子一夜之间竟上涨40万元。

但这次，北京“动真格的了”。据报道，两名北京房产中介经纪人日前被刑拘，官方称他们炒作学区房，发布煽动性信息，引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事。

北京以前所未有的力度重拳整治学区房，学区房价应声而落。据第一财经报道，北京一处建于1980年、59.8平方米的房源，最新报价从1000万元急降至920万元。

《联合早报》致电北京德胜门房产中介门店，一位曹姓销售人员十分谨慎地说：“我们卖的就是房子，没有学区不学区的区分。”

有分析认为，作为中国首善之区，北京教育资源最硬核的西城学区房开始与名校脱钩，在全国具有指导意义。

天津和平区就在北京学区房政策落地后颁布了新规，对学区房“限售六年”。虽然力度稍逊于北京，但考虑当下行情，六年的禁售期足以让一些买房人不敢再轻易豪赌一把。

其实，自今年4月底，中共中央政治局会议上罕见点名学区房，明确提出“防止以学区房等名义炒作房价”之后，中国各地就陆续推出学区房整治方案。

南京、合肥、成都、宁波等新一线与二线城市，除了进行整治学区房宣传外，还规定学区房二手交易参考价格，对二手学区房进行限价。

事实上，近年来，中国为治理学区房炒作乱象，已在部分重点城市推出多轮学区房调控政策。由于政策多限于对售楼处，房产中介的口头禁令，几乎没有成效。

各类炒作被严管房价势必得到遏制

在教育资源配置不均衡以及中产阶级的教育焦虑下，中国各地学区房价格仍旧涨个不停；尤其去年冠病疫情之后，一些大城市的学区房更是领涨楼市。

那么，此轮在中国高层掀起的学区房整治风暴下，各地学区房炒作乱象能否得到遏制？

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《联合早报》指出，当前高压政策下，各类炒作会被严管，炒作势必得到遏制。他判断，随着教育资源均衡化，与学区房相关的“老、破、小”二手房（指不具居住价值，小且老旧平房）确实会有降价现象。

微信公众号叶檀财经发文则认为，北京大刀阔斧的做法很难在二线及以下城市推开，因为学区房是很多二三线城市楼市的救命稻草；不像北京，剥离学区附加值后，仍有人口，产业等支撑。