《21世纪经济报道》引述银行业人士透露，监管机构近期要求大型商业银行压降的消息拖累香港挂牌的内银股（大陆银行股），以及内房股（大陆房地产股）全线走低。

易锐民　香港特派员

继中国恒大的“一封信事件”之后，大陆又传出监管机构近期要求大型商业银行控制个人住房按揭贷款规模。

《21世纪经济报道》引述银行业人士透露，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降，新增涉房贷款占比降至30%以下。消息拖累香港挂牌的内银股（大陆银行股）及内房股（大陆房地产股）全线走低。

报道又引述业内人士称，银行涉房贷款规模占比设置上限，是从金融端降低地产行业负债的举措，与房地产企业端“三条红线”降负债形成互补，预计四季度金融监管升级。

上月20日，中国住房城乡建设部、人民银行在北京召开“重点房地产企业座谈会”，传达房企融资新规：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净负债率不得大于100%，现金短债比不小于一倍。房地产业内将其称为“三条红线”。

由于金融环境趋紧，房企融资将高度承压，在“中秋十一”双节假期，预料房企或多采用促销政策，用回款对冲融资端压力。

另一方面，中国恒大上周四（24日）火速回应“一封信事件”之后，翌日股价及债价仍急跌。然而，恒大主席许家印获香港“锄D会”（经常一起打扑克的富豪）力撑。

据悉，有“大刘”之称的刘銮雄旗下的天发证券，继上周五买入767.57万股恒大后，前日（28日）再买入160.5万股；有“重庆李嘉诚”之称的张松桥，其有份持股的中誉集团则宣布，已于公开市场收购中国恒大票据。

分析：须满足五大条件恒大才可保障财务稳健

恒大股价前日飙升20.6%。但受“控贷”消息影响昨一度回吐4.1%，跌幅比其他大型内房股更大，其后跌幅减至0.72%。

星展香港昨发表2020下半年中国房地产业展望，预期疫后大陆楼市迅速恢复，楼价上升5%至10%。对于“三条红线”新规，该行中国房地产业分析主管王丹认为，重点在于控制风险，并非制造风险，不是要弄断资金链。

她说，北京并没有就融资新规给予硬性规定，也给予时间作调整。她认为，政策旨在让内房不敢抢地过猛，同时加速销售，令资产负债表更健康。

“即使有说法是希望内房在2023年可将健康水平降至绿色区域，但仍有充足时间，只要不抢地，问题很快可以得到改善。”王丹补充，若今年下半年不买地，已有助减低其债务水平。

被问及近期恒大传出“债务危机”，王丹认为恒大必须满足五大条件才可保障财务稳健，包括实现7000亿元人民币（1407亿新元）的合约销售、实现90%现金回笼、短期债务再融资、战略投资者同意将债务延期，以及减少买地。她认为，目前市场虽然有担忧，但以该公司经营环境来说，并不难做到。

瑞银报告认为，基于预计7500亿元人民币的合同销售额，若恒大停止土地收购，或有能力每年产生1110亿元人民币的自由现金流。