土地是房企的命脉，低价拿优质土地，是房地产开发商梦寐以求的事。但近日发生在上海土地市场的一场拿地风波，还是大大超出了人们的想象。

3月31日，上海市虹口区嘉兴路街道HK271-01地块公示中标信息，结果三家中标候选人中海、华润、万科的投标报价竟然一模一样，都是34.3亿元。这显然十分离奇，被业界称为神操作。

这迅速引发了一场震动。有消息称，中海地产上海公司总经理崔帅因涉嫌在上述地块交易中违规串标被调查，华润置地及万科相关人士也牵涉其中。

中海华润万科串标实锤？

按照上海土地市场此前公布的文件显示，3月31日，本来是上述虹口区嘉兴路街道HK271-01地块投标、开标、评标的日子。

在这一天，上海土地市场通过公开渠道，公示中标候选人信息，公示期自3月31日至4月3日。如果没有意外，过了公示期，上述虹口区地块将大概率被第一顺位人收入囊中。

公示信息显示，中海地产（杭州）有限公司为该地块中标第一顺位人，另外两家公司昆山启特企业管理有限公司和嘉兴市润昇企业管理有限公司，不过，三家公司的竞标价都是34.3亿元。

“虽然竞标底价是34.3亿元，但是在正常情况下，三家公司同时报出一个价格的概率几乎可以忽略不计”，一位地产界分析人士对此表示。

在市场上，三家公司涉嫌串标的风声渐起。

事实是否如此？

中国新闻周刊获取到该地块出让文件显示，在关键的评标环节，评审组将综合考虑综合实力、项目经验等因素进行评分，进而决定土地归属。

这意味着，以中海地产（杭州）有限公司对两个无名后辈昆山启特企业管理有限公司和嘉兴市润昇企业管理有限公司，中海地产（杭州）有限公司具有较大的优势。虽然昆山启特企业管理有限公司和嘉兴市润昇企业管理有限公司背后分别是万科和华润置地，但囿于该地块的出让规则，并且结合该地块的优先原则等，中海地产（杭州）有限公司胜算更大。

尤其是嘉兴市润昇企业管理有限公司背后的华润置地实力相对逊色，在投标环节，如果是底价投标，不能在报价上形成优势，根据出让规则，那嘉兴市润昇企业管理有限公司来竞标就面临着较大的出局风险。当然，如果是为了拿到拍卖入场券，但现场却并未见出价拍卖，则显然同样不合逻辑。

但昆山启特企业管理有限公司和嘉兴市润昇企业管理有限公司还是来了，并且代价不菲。

美梦破碎

该地块出让文件显示，参与招投标的企业必须在3月19日前将保证金6.86亿元打到专用账户上，结合招标流程来看，这笔保证金的解封时间最早在4月8日，即这笔6.86亿元的资金将被冻结20天。

参照目前短期理财产品3%的年利率来计算，这6.86亿元资金在20天里将产生170万元的利息。这意味着，对于参与此次投标的企业，不仅要在短时间内面临6.86亿元资金被冻结的局面，而且要损失170万元的利息。

如果拿地无望，参与投标的企业既面临资金链的短期考验，也面临着切实的损失。

有市场消息称，在投标结束后，中海与华润计划组建公司，万科作为财务投资，三者共同开发这一地块。

这显然是一块十分优质的地块。出让文件显示，上述虹口区嘉兴路街道HK271-01地块紧邻上海北外滩区域，区域位置优越，而且是保障房及自持面积都较少，是上海核心城区虹口区近年来少有的一块纯住宅用地。

具体而言，该地块土地总面积25974.2平方米，出让面积21724.2平方米，容积率为2.5，竞标底价34.3亿元，土地单价为6万多元/平方米。贝壳房产的数据显示，该区域高端项目价格普遍在7万—9万元/平方米，这一项目具备一定的利润空间。