曾实　广州报道

疫情之下，有“中国房价第一城”之称的深圳继续在楼市中有强势表现，周末开售的节后首个新盘吸引不少买家，当地出现戴着口罩排队购房的情景，但业界认为某个楼盘的火爆并不意味着当地楼市的复苏。

业内人士分析说，一线城市尤其是市场化程度较高的深圳，楼市长期为外界看好，不过，今年的房地产走势将受多重因素叠加影响。

深圳住房均价近年不断攀升，二手房均价在去年10月首次超越北京，成为中国大陆房价最高城市。疫情期间，中国楼市成交冰封，但这并不影响房价的走高，在中国房地产业协会发布的数据中，2月中国306个城市中有106个城市二手房价格环比下跌，199个城市二手房价格环比上涨，其中，深圳2月份的二手房均价达到7万2668元（人民币，下同，1万4521新元），同比环比均大涨逾10%，价格再创历史新高。

深圳鼠年第一个开盘的项目销售现场上，购房者的热情再次被点燃。据中国房地产网报道，深圳招商蛇口太子湾·湾玺上周六（7日）上午开盘，戴着口罩的购房者簇拥而至，开盘15分钟销售便突破了1亿元。由于疫情威胁仍在，楼盘所在的街道办联合派出所随后前往售楼处，强制进行清场与紧急限流，以防止人员聚集扎堆。下午开盘时，购房者则被要求必须提前预约，且一个小时只接待五批客户。

该楼盘推出的首批70套商务公寓单价在8万至11万元之间，总价2000万元起，最高超过5000万元，属于名副其实的豪宅盘，然而，尽管经过上述清场风波，该楼盘首批推出的房源仍在当日全部售罄。

对于深圳楼市的突出表现，广州中原地产项目部总经理黄韬接受《联合早报》采访时分析，深圳二手房均价此前有所回调，当地房价并非一路上扬，目前属于恢复性上涨，至于新开盘项目在特殊时期仍然能够迅速售罄，背后亦有多方面因素，一是该公寓价格比周边住宅便宜，且数量并不多，二是在疫情之下，购买力虽被抑制，但需求仍然存在，在有合适楼盘时，便集中释放。

黄韬指出，深圳楼市近期的表现，也显示外界看好这座城市的发展前景，他也认为，中国房地产市场未来预期整体向稳，一线城市和部分二线城市将仍是热点，但受多种因素影响，今年情况将更为复杂，不排除接下来楼市会呈现波动走势，但“房住不炒”的政策下，楼价料不会一路高歌。