9月与10月是中国房地产市场传统销售旺季，但自2017年楼市调控进一步收紧以来，近两年的“金九银十”销售状况不如往年。图为南京一处楼盘。（中新社）

中国楼市正值传统的“金九银十”销售旺季之际，多地开发商加紧推货，但数据显示，“金九”首周新房表现并不乐观。

业内人士认为，中国楼市目前仍然处于供需胶着状态，预计部分开发商在面临资金及业绩压力的情况下，下半年将采取以价换量的措施来刺激销售。

9月与10月是中国房地产市场传统销售旺季，但自2017年楼市调控进一步收紧以来，近两年的“金九银十”销售状况不如往年。

房地产数据平台诸葛找房数据研究中心在网站发布报告称，9月首周，重点监测的20城市新房销售面积回落，环比下滑14.5%，其中一线城市成交下滑尤其明显，销售面积环比下降29.4%，仅深圳成交面积小幅上升9.1%外，北京、上海、广州的成交面积分别大幅下滑37.7%、30.9%、29.4%。

报告也指出，重点监测的20城市中，二线城市销售面积环比下降12.3%，同比上升7.1%，三、四线城市环比上升1%，同比下降4.1%。七城市新房成交环比上升，13城市成交环比下降；与去年同期相比，20城销售面积上升5.3%，其中11城市同比上升。

广州中原地产项目部总经理黄韬接受《联合早报》采访时指出，深圳近期楼市表现是一个特例，在8月中央出台新政支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区后，当地楼市出现反弹，除深圳外，其他一二线城市自7月以来的新房成交量普遍下滑。

他指出，中国楼市目前整体仍然胶着，开发商还在考虑是否要减价及其幅度，而购房者大多处于观望状态，经济的不确定性令买家对购房的信心不足。此外，政府对房地产的整体态度可用“不理不睬”来形容，金融与贷款政策也没有倾向房地产，多种因素的综合下，令楼市持续处于僵持状态。

黄韬预估，今年楼市将是正常的“金九银十”行情，成交状况不会太差也不会太好，市场或将出现明显分歧，一些开发商选择以价换量，一些或仍会坚持到年底，但房价下调或将是基本趋势。

他以广州为例指出，目前当地开发商并非一面倒都愿意调整价格，但一些开发商已这么做，部分楼盘的降价幅度更达到5%至10%，并且从郊区楼盘延展到价格一向坚挺的市内商品住宅。

他也指出，当前中国楼市逐渐趋于理性，不再像过去那么火热，但仍有不少人抱着投资炒房的想法，观望楼市的走向，对于市场来说，“房住不炒”的理念可能还需要时间来接受。