（北京综合讯）中国社科院最新报告认为，中国核心城市房价今年6月基本停止上涨，而第一季度的“小阳春”在一定程度上透支了下半年的市场需求，短期市场存在下调压力。

综合《经济日报》和界面新闻报道，中国社会科学院财经战略研究院昨天发布报告显示，中国一线城市房价6月平均环比下跌0.615%，涨速比上月下降0.753个百分点。一线城市中，北京、广州房价稳中微降，上海和深圳由小涨转为小跌。

相比一线城市，二线城市房价总体平稳，6月房价平均环比上涨0.146%，涨速比上月收窄0.114个百分点。其中，宁波以0.96%的环比涨幅居首，青岛以0.76%的环比跌幅居末，涨跌幅均相对较弱。

与此同时，三四线城市短期房价涨跌互现。三四线城市6月的房价平均环比上涨0.192%，涨速比上月略扩大0.061个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为65个，比上月增加15个，上涨城市占比为55%。

报告认为，虽然一二线城市是中国高端产业聚集区和人口主要流入地，但是房价和购房政策门槛都相对较高。总体来说，二季度以来一二线城市调控政策不断收紧，投机成份被不断挤出，房价波动性持续降低。

而三四线城市总体缺乏高端产业和人才吸引力，房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。去年下半年以来，在政策刺激效力减退及房价“相对洼地”消失的背景下，三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期，房价稳中趋降。

房地产企业破产今年已近300家

报告指出，随着“房住不炒”的全面推进，住房市场趋稳成为常态，负债率过高或对市场预判过于乐观的房地产企业，将面临资金链紧崩甚至断裂的风险。

据中国法院公告的数据，今年以来已有近300家房地产企业发布破产公告。

报告还指出，中国应通过改革摆脱地方政府长期存在的“土地财政”问题。随着“房住不炒”的推进，部分城市不可避免地要面临一定的财政压力。为避免市场出现政策性波动，这一方面需要坚持政策定力，继续抑制住房投资投机，保持房地产市场的持续稳定；另一方面需要加大财政结构转型力度，降低对房地产相关收入的依赖度。