公开资料显示，粤翠名邸项目占地面积8万平方米，建筑面积14万平方米。目前天房集团决定，将该项目全部完成的18栋住宅主体建筑拆除重建，“从三十层直接拆到地下”。

据财新记者获得的视频显示，天房集团已经向该项目的500户业主发布了拆除方案，称将延期交房约2年5个月。有业主在现场直接表示抗议。

如何化解债务危机

对于新一届天房集团的领导班子而言，首先需要化解天房集团的巨额债务问题、引进战投，挽救业绩。

据天房集团披露的信息，截至2018年6月末，该集团总资产2027亿元，总负债1973亿元，负债率已经超97%；其中，总借款为1400多亿元，仅2018年就到期近600亿元。据财新记者了解，新任书记王振宇到位后，也反复强调“要把化解债务危机当做工作头等大事来抓。”

据天房发债信息，金融机构中，北京银行、中国银行、渤海银行、中信银行分别贷款给了天房集团142亿元、105亿元、105亿元、100亿元 ，天津银行、建设银行、兴业银行分别贷款了75亿元、70亿元、53亿元。

目前难以判断，这部分最终会有多少劣变为不良资产。除此，天房在表外有大量融资，仅9月天房发展就有20多亿元借款到期。

王振宇要求，目前天房集团，能不动用现金流就暂时不动用，以公建、商业等抵工程款；同时，抓好稳定工作，保入住和农民工工资支付。据财新记者了解，天房集团也退出了一些异地的项目。

其实，早在2015年左右，天房集团的营收能力就步步下滑，融资成本在当时就高达10%以上。一些市场人士分析，天房集团彼时刚刚合并，为了做大成绩，开始高成本拿地，扩张实在过猛。据财新记者粗略统计，三年来天房集团在天津、江苏、广东等省份拿下近千亿的地块。

“天房集团是前两年地产一级市场乱象的代表，大幅举债炒地皮，很有可能是为了托高天津地价，以至于土地与房价有了倒挂；这些地王，让天房的财务状况快速恶化。”前述资深债市投资者称。

也有债市投资者对财新记者指出：“其实，市场并不把天房集团当做一家房地产企业来测算，而是当做一家准城投平台来看。”他认为，天房集团的发展和债务情况，均折射了整个天津市的信用环境与经济模式。■