2001年3月15日，谷三做主将东白仓村114亩企业用地，以每亩7.8万元的价格卖给濮阳市怡景置业有限公司，用于开发商业住宅。合同规定，怡景置业公司沿街门市房建成后，其中有4000平方米门市房将以每平方米650元的价格出售给东白仓村。但后来怡景公司并未兑现承诺。经村民不断上访，怡景公司遂以另外2000平方米土地作为置换了结。

谷三等人在置换地上盖了楼房，以每平方米2600元左右的价格出售。东白仓村民们称，他们没有从中分到钱。

该开发商又开发咖啡时光小区，征用东白仓村80多亩地。村民们抱怨，开发商留下的安置失地村民的上千平米门市房，也被谷三占用出租。

2004年前后，东白仓村生产一组、二组村民的地，以及村集体土地苹果园，近280亩被卖给开发商建设南江住宅小区。其中，预留七八亩集体土地，准备建设保障房。2007年左右，这块预留地又被谷三和当时的村长（现任村支书），以每亩五六万元的价格买下，开发了两栋建筑面积达1万平米的住宅楼，以每平米3000元出售。村民们说，仅此一项，谷三等人至少净赚上千万元。

而南江小区预留的40余间门市房，本应用于东白仓村安置失地农民，却被谷三主导私下出售。有村民多次向濮阳市纪委等部门反应，至今无果。

除了打安置房的主意，谷三还或明或暗直接向开发商索取土地，作为其帮忙征地的回报。知情者举例说，在濮阳江汉路与长庆路附近有1亩地，即为开发商送给谷三，他盖了门市房出租给琴行；黄河路北的义乌商贸城开发商送给谷三5亩地，他开发成商住楼后又卖给开发商。

一名村干部说，谷三对村里土地财富的攫取无所不用其极。有相当一部分集体土地，谷三通过租赁或直接占用攫取。在黄河路南与幸福路东交叉口，有东白仓村集体两亩多地，被谷三改建为五层商住楼出租，一分钱也没给村里交过；东白仓村委会北面有块3.7亩的集体土地，也被其占用。

此外，谷三还承揽了很多开发商建设小区的配套工程。更早几年，谷三承接了濮阳军分区新盖家属楼、办公楼的工程。知情者称，这些工程由谷三出面承揽，然后倒手转包，获利丰厚。

地产黑马

成立于2007年11月的容金建设投资有限公司（下称容金公司），是谷三旗下最有名的企业。在容金公司成立前五个月，谷俊山出任总后勤部基建营房部部长。

工商资料显示，容金公司涉猎的领域主要是建设工程投资总承包、装饰工程、房地产开发、物业管理以及融资等。容金公司是谷三的夫妻店。法定代表人谷献军，出资900万元，占1000万元注册资本的90%，其余10%由其妻徐敏出资100万元。

一年后容金公司增资扩股，注册资金增加至2000万元，新股东张燕峥出资1000万元，拥有50%的股份，其余50%由谷三夫妻持有。到2011年5月，容金公司股东再次发生变更，张燕峥拥有的50%股份出让给谷献军，退出容金公司。

容金公司设立之初，办公地点曾在濮阳黄河路咖啡时光西门附近。那是谷三妻弟徐凤仪的房产。

容金公司2007年11月注册，次年获得从事房地产开发的临时资格。之后短短几年，容金公司如濮阳地产界的一匹黑马，蹿升为一线地产企业，先后开发了容金国际、容金豪庭等多个大型豪华商住楼盘。

据河南省公布的地产企业业绩信息，容金公司在建标准厂房40万㎡ ，普通住宅（容金国际小区）20万㎡，前者2008年4月开工，计划四年半后竣工。后者2010年8月动工，计划2013年5月竣工。

2011年10月，容金豪庭建设项目通过濮阳市高新区环保局环评。容金豪庭地址位于开州路东、绿城路南，项目占地19122.8平方米，总建筑面积86446.8平方米，项目总投资约3.76亿元。拟建设高层商住楼6栋及相关附属设施。

根据相关法律法规，开发商预售商品房必须具备“五证”齐全。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。

但据当地媒体报道，容金国际三期建设中，五证中只取得了《建设用地规划许可证》，就匆忙上市销售。有关部门知晓这种情况，也仅仅是通过媒体提醒市民，并未做任何处罚。

任丘路与丽都路交叉口一带，是原华龙区政府所在地。这块地被濮阳市规划为未来的中心商务区。2011年，濮阳市政府挂牌出售这里一块约300亩的土地。谷三一出手就拿出定金1亿元，拍下土地，他对外声称，要建一座七星级酒店。

谷俊山案发后，谷三闻风而逃，工程被迫停工。如今，那块地杂草丛生，一片荒芜。