到底是谁推高了北京的房租？

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英表示，本轮北京等地房租快速上涨有多方面原因：一是过去两年房价快速上涨，对租金上涨有一个极强的带动作用；二是北京等城市对于租赁市场的整顿，使得租房供应量减少，整体租金有一定上涨；三是随着长租公寓的不断发展壮大，长租公寓的租金价格普遍要高于普通房租，导致整体租金上涨；四是目前是毕业旺季，随着大量应届生的涌入，市场需求暴涨，供应紧张，引起租金上涨。

在上述四方面的原因中，长租公寓推高房租的声音不断涌现。原因是，相比于个人房东的直租房，不少换租的租客们发现，机构化的长租公寓的租金提价幅度更高，8月份水木清华社区爆红的“房东帖”更是一石激起千层浪，租房客对这类机构的声讨声音此起彼伏。

网友Leonardo跟帖表示，去年过年邻居的两居出租价为5000元~5500元/月，且愿意成交，结果中介直接给8000元/月，租约3年，这个物业最后租给了中介。“一个星期之后我就在中介的朋友圈看到他家房子：客厅做了隔断当3居分租，整租9500元/月”。

不少长租公寓采用的都是收购/租房源装修翻新后再整租或分租的模式，于是争夺房源在所难免。在争夺房源的过程中，就会发生高价争抢情况。有房主透露，刚在相关网站挂上自己的房子，第一时间收到的肯定不是租客的电话而是这些机构；更有甚者，在发布出租信息后短短半小时内就接到9个中介电话，打听其他中介报价后竞相抬价。

恒大研究员副院长夏磊撰文指出，资本在此轮房租上涨中也有一定作用。当前，很多长租公寓运营都是“二房东模式”。在巨大房源竞争压力下，激进的拓展房源、抢占市场，激进的房源获取方式，必然推升全市场房租价格。而各家品牌方为了竞争市场份额，大概率会选择“融资-获取项目-再融资-再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式抢占市场份额，争取房租的定价权。资本从烧钱模式运转到赚钱模式，房租上涨是必然结果。

监管出手

在政府鼓励“租售并举”的背景下，长租公寓等品牌获得资本青睐并迅速扩张。

我国国内长租公寓市场上的头部企业的主要融资情况显示，最为突出的企业为链家自如、YOU+、魔方公寓、蘑菇公寓。这些公寓品牌均已步入企业的高速发展阶段，且已步入C轮及战略融资后阶段。

“随着越来越多的资本进入长租公寓市场，将中低端租赁房源改造成中高端，事实上拉高了租金价格。”北京中原地产市场总监张大伟表示，建立租购并举的住房制度不仅是房地产长效调控的政策之一，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，也可以避免房地产市场大起大落，减少非理性购房需求。但是目前，随着很多资金无序进入租赁市场，而又没有一家企业能摸索出直接盈利的可能性，便形成了涨价冲动。

张大伟建议从两个方面进行调控：一是增加租赁房源的供应；二是对中介吃差价、“二房东囤房”的行为进行一定的限制和规范，避免在这一关乎民生的领域形成事实上的垄断者。

如今，政府出手，将扼制租赁市场的追涨情况，并会对住房租赁企业启动了联合专项执法检查：严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。一经查实，各部门将从严处罚、联合惩戒。