梳理万泽股份2011年至2014年的年报后发现：在这4年中，万泽股份的营业收入总额约为26.02亿元，归属于上市公司股东的净利润约为3.57亿元。这意味着，在这4年间，“云顶香蜜湖”单个项目的营业收入就占到万泽股份全部营业收入的86.59%；而除去这个项目，整个万泽股份的净利润为负数。

2015年11月，玉龙宫公司正式被万泽股份变卖。即便如此，在2015年1月至11月期间，玉龙宫公司的营业收入依然占上市公司报告期全年总收入的91%。万泽股份在回复深交所对其2015年年报的问询中透露了这一数据。

万泽股份的公告还显示：在玉龙宫公司易主之时，“云顶香蜜湖”的诸多房产仍处于“权利受限”状态。“云顶香蜜湖”项目一期在装修过程中，存在未经规划主管部门批准违规加建的情形，为此深圳市福田区规划土地监察局对加建方进行了处理，并对“云顶香蜜湖”项目登记在玉龙宫公司名下的房产依法实施权利限制。被限制权利的房产共计138套。

截至2015年6月，深圳市规土委第一直属管理局仅同意解除其中31套权利限制。万泽股份的公告称：被限制的权利的107套房产中，有2套属重复计算，因此实际被限制权利的房产数为105套。

这意味着玉龙宫销售“云顶香蜜湖”遇到障碍——即便将房屋销售出去，购房人亦无法完成产权变更。该回复还称，截至2015年4月30日，上述105套受限房产已结转收入30套，已签约未结转收入25套，未售商品房39套，未售商铺11套。

因无法办理房产证，这些豪宅的业主连年上访。知情人士透露称：业主频繁上访，使得有关部门不得不调查“云顶香蜜湖”项目开发全过程。该项目所在地块由林地转为宅地的过程，最终引起有关部门注意。

2014年起，国家审计署低调进行了全国首次土地财政大审计。 接近审计部门的人士向解释说：在深圳，国土部门在征收土地时，补偿方式分为两种，一种是货币补偿，另一种是“换地”，即在其他地方划拨一块地，转换土地性质后，置换给土地的被征收方。

该人士称：“云顶香蜜湖”此前属于深圳中心区域的林地，变更为宅地后置换给万泽地产。该人士分析称：这或是因为万泽地产此前在其他地方有地块被征收。该人士表示并不清楚万泽地产此前的地块位置。

“一般来说，从深圳中心区域置换到边缘区域是常见做法，但从边缘区域置换到中心区域，较为罕见。”该人士称，“云顶香蜜湖”的地块置换过程由此引发关注。

由于该地块在置换和更改土地性质中或存在权钱交易，这一案件线索此后被移交给广东省纪委。

知情人士透露称：2016年8月，朱廷峰和张士明先后被广东省纪委带走。此后，冯现学向深圳廉政账户退款，金额数以千万元计。在纪检监察机构看来，近十年前的受贿款项，在十年后才选择退赃，这并不正常。冯现学由此案发。

知情人士还透露：朱廷峰和张士明从林伟光处受贿的金额均以千万元计。

再陷“行贿门”

这是万泽股份第二次陷入涉嫌行贿事件。早在 2013年，网络上曾曝光一份万泽地产2008年、2009年中秋节送礼的请示报表与执行清单，涉及深圳官员上百人。报表的右下方均有林伟光的批示以及“深圳市万泽房地产开发有限公司”的公章。

当时多家媒体对此进行了报道。不过，万泽地产对外宣称：上述信息完全虚假，甚至连材料上的公章都是假的。