分析认为，此次新规的象征意义大于实质降温作用，旨在向过热的楼市发出警告信号，重申“房住不炒”原则。

陈婧　上海特派员

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上海和深圳房地产市场去年底至今“高烧不退”，两地本周接连出台新规加码管控，打击通过“假离婚”和“假结婚”买房的现象，抑制房地产泡沫扩大。分析认为，此次新规的象征意义大于实质降温作用，旨在向过热的楼市发出警告信号，重申“房住不炒”原则。

上海市住房和城乡建设管理委员会和房屋管理局等部门，前天深夜公布楼市新政，其中规定夫妻离婚三年内购买商品住房的，拥有住房套数按离婚前家庭总数计算。此外，个人转售二手房的免收增值税年限也从购房后两年提高到五年。

这份《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》中，也要求加强个人住房贷款审慎管理，严防信用贷、消费贷和精英贷等资金违规流入楼市。上述规定昨天起生效。

深圳市住建局本周二（19日）则向当地不动产登记中心发函，规定家庭购买的商住房只能登记在有购房资格的成员名下。不动产登记中心前天证实，已暂停办理夫妻婚内为房产更改业主名字的业务，防止不符合购房资格的炒房客通过“假结婚”获得房产。

房地产咨询公司戴德梁行研究院副院长张晓端接受《联合早报》访问时分析，本轮沪深楼市新政出台的背景，是两地一手房市场自去年底以来持续火爆。这主要是由于新房供应量增加，以及新房价格低于二手房的现象导致。

沪深两地楼市都在去年底迎来“暖冬”。综合中国媒体报道，去年12月上海新建商品房成交面积达122.7万平方米，较11月猛增近六成。上月新开楼盘30多个，其中20多个的认购率超过100％，需要摇号购买。今年刚开年，一个不到240个单位的楼盘，又出现上千组认购的“千人摇”现象。而深圳去年底一个1100多套房、售价从1000万元（人民币，205万新元）起跳的楼盘，更吸引近万人摇号认购。

有助市场长期回归平稳健康发展

张晓端认为，本轮政策主要是从规范市场秩序的角度出发，补上之前调控政策的漏洞。

他说：“这不会对短期内房价形成立竿见影的降温效果，但有助于让市场在长期回归平稳健康发展。”

广州中原地产项目部总经理黄韬受访时指出，通过假结婚和假离婚规避限购的现象一直存在。随着当局近年来加强监管，这类情况有所减少，估计受新政影响的只是少数。“当局选在楼市火热的时机加码管控，是表明政府一直在密切关注楼市走向，向投机炒房者发出警告。”

黄韬补充，过年期间楼市成交量原本就会回落，选在农历新年前夕的窗口出台新政，将把对楼市的影响降到最小。这也说明本轮新政的象征意义大于实际效果，通过小步快跑的补漏政策，重申“房住不炒”原则，推动楼市回归理性。