来源：星岛日报

这个周末和周日，市面在暴力笼罩下半瘫痪，楼市也不能幸免被打残，16个指标屋苑交白卷，一手楼成交也寥寥可数，市况降温至近冰点。根据差饷物业估价署最新数据，本港住宅租金在八月份升破历史纪录，楼价则背驰，连跌三个月，预计九月仍继续价量俱跌。这些数字显示，本港虽然仍然有置业刚性需求，但在现时的政治和社会动荡气氛下，人心变得虚怯，多了市民采取观望态度，弃买转租，一、二手楼价正出现互为影响的下行压力。

楼价三连跌，八月份跌幅达到百分之1.37，更是今年来最大；租金却六连升，指数跃登201的历史高位。一般而言，买楼者未必是用家，租楼者往往是来应付自己的居住需求；八月向来是租盘旺季，原因是有大量内地来港的大学生要租地方住，导致一些靠近大学的租盘特别抢手。

除了内地生租楼的季节性因素，本地市民的需求亦带动租金节节上扬，今年头八个月，租金累计已经升了差不多百分之四，大小单位全部报升，单是八月份已经升了百分之1.62，即占了升幅的四成。

不安情绪盖过减息因素

现时的社会不安情绪盖过了美国减息等因素，加强了市民的楼价下跌心理预期，导致部分本来打算置业自住的市民，改为继续租楼，观望局势会否恶化，才决定是否去马。

这种现象在初夏开始明显，再加上一手楼空置税踏入立法阶段，发展商不愿保留太多货尾，促销一手新盘已开始出动新的招数，例如特长成交期，有的更长达四年，以及加佣给地产代理，部分地产代理再回赠给市民，客观效果是变相减价。近月的一手市场，有楼盘以贴近市价或略低于市价开售，市场反应尚算不俗，但若以略高于市价开售的楼盘，去货速度就明显转慢。近两天气氛进一步转差，预料一手楼所受压力会加大。

二手楼则面对社会气氛和一手楼的双重夹击，当发展商以贴近甚至低于市价的水平开售一手楼盘，二手楼就要进一步调低价格来吸客，而且二手业主不会像发展商提供优惠变相减价，成交明码实价，减幅“无遮无掩”在售价上反映出来，降幅明显。

二手与新盘恐循环下跌

现时二手业主在议价方面愈来愈松动，部分二手楼愿意劈价一两成出售，这导致市价水平下降，发展商要以市价推盘，就难免要按照较低的市价水平定价，这又促使二手业主进一步降价求售。

除非社会对政局的负面情绪有改善，否则上述的一手和二手楼盘循环式下跌，情况恐仍将持续，如果加上不利的外围因素夹击，跌势更可能会加大。

九月份楼宇买卖登记近4100宗，比八月下跌逾两成，是九个月来最少。由初步成交至正式登记，往往隔两、三个星期，故此登记数字主要反映八月成交状况，接着的两个月看来不会回升，甚至再跌。短期来说，由于业主减价出售的取态趋强，加上政治乱局料将持续，楼市下调的压力不易消除。