而对于东部热点城市，在持续的严格调控下，楼市转冷的迹象已初露。出现环比下调和持平的城市均位于东部，前者为深圳、金华和上海，后者为泉州、厦门、北京。

北京三环某热门片区的中介小张就表示，二手房近期调降价格的情况变多了，“业主很敏感，也会催问，之前一天能接到几个电话问房子，现在怎么一个月了都没什么人问起？”

某房地产行业资深研究人士称，很多热点城市9月成交量下滑，但也没有媒体说得那么夸张，预计四季度还是成交量平稳价格微跌的状况，大幅降价的更多是个例，比如上海郊区有些楼盘，但市区没有太大变化。

该人士认为，真正的底部应是大开发商开始普遍降价，二手明显松动，从这个角度看现在还不能算市场底部。

**预期有所转向**

尽管无论从开发投资和房价数据看，9、10月楼市都保持了平稳，但龙头房企万科(000002.SZ)喊出的“活下去”、土地流拍案增多、热点城市楼盘降价零星出现，开始影响一直看涨预期的转向。

“官方态度是要稳房价，政策很严，目标是打破房价上涨预期，预期不变价格是稳不住压不下来的。”上述研究人士称。

交通银行的夏丹称，从舆论表现来看，上月统计局发布的8月房价同环比仍涨且涨幅还有一定的扩大，但对此舆论感受非但未涨反有下降，与以往“数字降、感受涨”的情形截然相反，一方面是统计数据存在时滞，另一方面也侧面反映了房价的市场预期正在悄然生变。

她指出，尽管开发企业以加快开工和加大推盘力度作为对冲行业下行的手段，但观望情绪浓厚。特别是三四线城市销售疲软，CREIS监测的23个主要城市中，三线代表城市成交面积降幅达16%，降幅大于一线（4%）和二线（5%）城市。

中原的张大伟也表示，楼市调控重压，信贷收紧，最近各地市场不仅仅商业贷款继续高压，公积金政策在全国多个城市也开始收紧，使得市场继续开始观望。房价调整开始出现从点到区域的现象，热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。

而且他并指出，热点城市开始进入卖不完时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现了环比上升的现象，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。

易居研究院研究员沈昕则表示，近来多个热点城市出现土地流拍、底价成交等现象，土地市场降温明显，地价同比增幅已连续六个月下跌。本轮房地产短周期上行期，地价带动房价上涨的效应非常显着。7月地价涨幅首次低于房价涨幅，8月份延续这一趋势，9月份两者差额已扩大至4.1个百分点。随着地价涨幅的持续收窄，预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将趋于收窄。