路透北京8月15日 - 中国年中进一步升级的调控尚未在7月房价数据中显现效果，当月70个大中城市房价指数同环比涨幅均扩大，环比更是创下近两年新高，超过九成的城市出现房价上涨。
三四线楼市接替二线成为房价上涨龙头，显示棚改仍对其构成支撑，去库存或已近尾声。不过，政治局会议明确表态要下决心解决好房地产市场问题，住建部强调对楼市调控不力的城市坚决问责，上海国有大行首套房贷利率下调计划叫停，如此种种都表明调控从严立场不变，三四线楼市还能热多久存疑。
“从当下房地产市场走势看，普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高，预计后续调控加码的可能性加大。”中原地产首席分析师张大伟表示。
他指出，三四线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，从全国看，上涨依然是主流，虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大，但上涨城市的数量依然较多。特别是中西部面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达26%以上。
路透根据中国国家统计局周三公布数据测算，今年7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升5.8%，连涨34个月，升幅为去年9月以来最高。从环比看，7月新建商品住宅价格指数上涨1.1%，连涨40个月，为2016年10月以来最高涨幅。
“一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。”统计局城市司高级统计师刘建伟表示，7月各地继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进房地产市场健康发展。
统计局数据显示，环比来看，一线和二线涨幅较前月收窄，分别从0.6%降至0.2%，1.2%微降至1.1%，三线则明显扩大，自0.7%升至1.5%，一二三线的二手房价指数环比涨幅均扩大。
同比来看，一二三线城市无论是新房还是二手房价格指数涨幅均高于前月。
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上日国家统计局公布的房地产投资销售数据亦好于市场预期。前七月全国房地产开发投资同比增10.2%，高于前值，销售面积和销售额亦较前六月加速增长。
中国股市地产类指数早盘跌0.98%，跌幅小于沪综指.SSEC的下跌1.31%。
**普涨格局仍在**
统计局新闻稿显示，从15个热点城市来看，7月新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.1%；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价并没有继续下跌，反而呈现了继续上涨且涨幅扩大的态势，这也要求下半年各类房价上涨过快的城市，继续坚持房住不炒的逻辑，进而形成更为稳妥的价格管控模式。
他认为，目前房价上涨的城市，主要是一些经济条件不错的地级市，规模较大，说明棚改力度大，城市的商业和自然环境较好、购房政策相对宽松，房价容易上涨。
从环比看，7月有65个城市新房价格指数上涨，仅有两个和三个城市环比持平和下跌。三亚、济南、昆明、烟台、宜昌等城市涨幅居前，泉州、南京、上海环比下跌。
张大伟指出，一二线城市调控政策抑制市场，三四线库存去化完成，上涨迅速。全国房地产市场库存数据已经跌至50个月最低，连续超过四年下调。“整体看，全国性的去库存周期已经完成。”
年中闭幕的政治局会议为下半年楼市政策定下从严基调，提出下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
**调控再加码**
尽管中国下半年经济下行压力加大，财政和货币政策均释放微调信号，但从中央的表态看，房地产调控依然只紧不松，鉴于当前楼市上涨动力犹在，从短期稳市场角度看，部分城市仍会有更多调控措施出台。
严跃进指出，当前三线城市房价涨幅明显较大，上涨动力依然很强，很多城市库存不多，他认为后续三四线可能会有去库存工作、土地供给政策、棚改政策的调整。
张大伟则指出，各地楼市限价政策严格，大部分城市买房依然可以赚钱。这种财富效应存在，导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量与调控政策力度下，依然在创造高销售纪录。
据其统计，上半年楼市调控高达192次，累计叠加7月单月的接近70次调控，2018年短短7个月房地产主要城市调控次数就达到了260次。不论是7月单月，还是1-7月累计，房地产调控次数都创历史纪录。
中国指数研究院报告称，下半年，全国房地产市场运行环境进一步收紧，住建部不断重申坚持调控力度不放松立场，针对部分过热城市及时进行政策升级、修补，积极引导市场预期，房地产金融政策仍将延续收紧态势，资金面仍然较紧。
中国住房和城乡建设部则8月7日表示，将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
自2018年1月起，国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标，只编发新建商品住宅销售价格指数，不再编发新建住宅销售价格指数。
以下为路透测算的70个大中城市新建商品住宅价格指数同比及环比变动情况：
欲览详情，请点击国家统计局网站链接 www.stats.gov.cn