早点  港澳突搜

易锐民

近日网上疯传一段视频，位于香港新界元朗锦田北的新楼盘山水盈，在现楼门外有一群房地产经纪在大白天打架，一人被围殴至倒地。

视频中看到，一名挂上香港置业员工证件及身穿白衣的男子，手持折迭凳与他人争吵，后来双方互相推撞对骂，两批人在马路上打起来。该名港置经纪被人拳打脚踢，最后倒卧路上。

据了解，当时有客人驾车到现场，疑见到有太多经纪而决定离开。失去客人后，两批属于不同公司的经纪发生争执，以粗言秽语“互相问候”，推撞一轮后就开打。

其间有人从轿车内取出怀疑是窗框的一块玻璃当做武器，大力掷向地上，幸未伤及任何人。该名被殴倒地的经纪，事后头部缝了六针。警方及地产代理监管局正在调查这起事件。

香港第三波冠病疫情突然来袭，港府立即推出更严厉的防疫措施，限制社交距离及人流量等。但周末仍有不少新楼盘推出，各大代理行纷纷派出大批经纪前去抢客。

然而，一众准买家因疫情而减少外出看楼盘，僧多粥少，令经纪们“搵食”（寻找客源）艰难。一名资深经纪坦言：“同行打架是很幼稚，损人不利己，但却经常发生。”

他指出，简单来说，没客买楼，自然就没收入，心情已经很差。但大多数在晚上才打架，理由很简单，工作了一整天，不但疲累而且烦躁，仍是“食白果”（白忙一场）。当有其他同行说三道四时，就忍不住发火，继而大打出手。

该资深经纪进一步分析，其实一大群经纪在抢客，目的是要包围客人，志不在做成生意，只为吓走对手的客人，抱住“我没有，别人也没人”的心态。他说：“（房地产经纪）终究是入行门坎低，同行良莠不齐。其实，卖楼是求财，不是求气，不应这么幼稚。”

香港的房地产经纪人数，最近数年一直维持在四万人左右。不过，业内人士指出，目前实际在职经纪只占持牌人数约一半，因为许多人根本没法做成生意。

上世纪90年代初，香港楼市曾大旺，吸引了不少人尤其是年轻人入行；虽然竞争激烈，但因客源多，房地产经纪成为收入颇丰的行业，不乏年薪逾百万港元的“金牌经纪”。

后来发生两次金融风暴后，香港楼市一度疲弱，客源大幅减少，年资浅的经纪会全年“食白果”。加上房地产代理公司不断向他们施压，令经纪们经常为争客而打架。

香港地产代理监管局于1997年11月成立，对从事房地产代理工作的公司和个人进行规管，尤其是采取发牌制度，令有关公司及经纪的行为大为收敛。

然而，香港在过去一年经历反修例风波和冠病疫情的蹂躏，面对烽火烟雾、暴乱的威胁，在疫情最恐怖的时刻，房地产经纪仍坚持戴上口罩到前线工作，许多人总是默默耕耘、埋头苦干。

但港府发出非常严厉的“限聚令”，令房地产经纪行业迅速跌入低谷，不少从业员的承受能力已到了临界点。疫情之下，不少业主已经拒绝让准买家参观单位。

过去大半年，对比2019年上半年，香港物业成交减少了约1.5万宗或35%，其中包括商铺的非住宅成交下跌了约4000宗或45%。与此同时，香港仍有四万名持牌房地产经纪，房地产代理分行牌照有约6900个。

据悉，某代理行在最差的一个月，最少10个人才成交一单买卖，月计平均最少八人才成交一单买卖，平均一间分行也没有一宗成交。数据显示，房地产代理正进入了冰河时期，约八成人活在艰苦中。

近期香港楼市似乎隐现见底迹象，二手楼盘出现的“蚀让”（减价促销）大减，换来的是高价成交不断。加上多家大行突然转变态度唱好楼市，还有多个新盘推售在即，若楼市真的出现好景，经纪们又怎么可能因争生意而大打出手呢？

事实上，与旺市时相比，目前成交量不算多，但楼价却屡现高价成交，自然让人觉得楼市复苏。据土地注册处公布，近几个月每月的各种楼宇买卖合约只录得数千份；换言之，有多名代理并没做成生意。因此，可以预见未来一两个月陆续有更多从业员自然流失，估计今年底前，全行约有两成活跃的经纪被淘汰。